随着小公司成立的兴起，在小区等住宅区办公的公司也不再少数。对于这样商业用途的住宅有着特别的规定。住改商怎么处理?若是小区的人员如何维护自己的权益呢?
一、住改商的规定
《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”;同时，根据业主在入住时签署的《业主公约》，其中第十条亦明确规定：“业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管批准，并告知物业管理企业”。
小区物业可以根据市场需要来收取费用;比如，水泵二次加压的用电和设备损耗在加大，那么就应该允许物业公司，对商户有区别地多收一些费用;小区公共维护基金也要“区别对待”才更合理。
二、住改商的程序
“住改商”需要经过全部有利害关系的业主同意，只有多数有利害关系的业主同意的，不能进行“住改商”。
《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。
住改商怎么处理?一旦发生邻居擅自“住改商”的情况，业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主，联合物业公司开展清理“住改商”户活动。小区业委会和物业公司可以通过安装门禁卡、禁止“住改商”户使用电梯运货、提高超人数的“住改商”户的水电费等措施，请走扰民公司。
