房屋出售文件要求：出卖人需提供哪些资料？-法律问答|晖律网

房屋出售文件要求：出卖人需提供哪些资料？

回答于2024-04-08 阅读（2772）

律师回答

摘要：房屋交付时，出卖人应提供建设工程验收备案、测绘资料、住宅质量保证书和使用说明书。未提供前两项资料，买受人可拒绝接受房屋；未提供后两项资料，也可构成拒绝条件。若房屋存在负担或权利纠纷，买受人有权拒绝接受房屋。若出卖人导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可解除合同并获赔偿。购房者签字后，开发商完成房屋交付，但文件不全时，购房者可拒绝接收，责任由开发商承担，但需符合法定条件，否则可能引发纠纷。

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：
1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格；
2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差；
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。
出卖人未提供第1和2项资料时，买受人可以拒绝接受房屋；未提供“两书”时，有判例认为：“两书”是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供不构成拒绝接受房屋的条件。
发生房屋产权纠纷怎么办
出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。
房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。
交付房屋时，当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。但是拒绝收房应当符合法定的条件，如果随意拒收可能引发纠纷的。

延伸阅读

结语：购房者在房屋交付时，应仔细核对出卖人提供的相关资料，如建设工程验收备案表、测绘资料、住宅质量保证书和使用说明书等。若出卖人未提供必要资料或未提供《两书》，购房者有权拒绝接收房屋。同时，购房者需注意房屋产权纠纷可能存在的情况，如抵押权、债权、限制权等。若出卖人未事先告知相关情况，购房者有权拒绝接收房屋。对于超过办证期限仍无法办理所有权登记的情况，购房者可请求解除合同并要求赔偿损失。购房者在确认房屋符合约定后签字，开发商即完成房屋交付，但若开发商提供的文件不全，购房者有权拒收，并由开发商承担延期交房责任，但需符合法定条件，避免引发纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋出售方需提供哪些文件？

答

房屋交付时，出卖人应提供政府机构出具的竣工验收备案表、房屋测绘资料以及住宅质量保证书和使用说明书。未提供前两项资料，买受人可拒绝接受房屋；未提供后两项资料，买受人有权拒绝接收房屋，但不构成拒绝接受的条件。若出卖人未告知房屋上存在的...查看全文

问卖方需要提供的房屋出售资料

答

房产交易中卖方和买方所需的资料是本文的主旨。卖方需要准备产权证、购房发票、合同等资料，而买方需要提供身份证件、户口本、印章等。这些资料对于保护双方的权益和顺利进行交易非常重要。...查看全文

问出卖人交付房屋时需要提供哪些文件？

答

房屋交付时，出卖人应提供政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，房屋测绘机构出具的测绘资料，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件证明房屋已通过验收，确定权属和面积误差，并提供质量保证和使用说明。...查看全文

问了解出卖人提供的房屋资料

答

政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》、房屋测绘机构出具的测绘资料以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是房屋购买者在权属登记和质量保证方面的重要依据。根据最高人民法院相关解释，对于违约金和损失赔偿额的计算，可以参照未付购房...查看全文

问房屋承租人需要提供哪些文件？

答

提交租赁文件所需的身份证明包括：居民身份证、境外人员的居留证件、境外单位的国家安全局批准文件，以及机关、企业、事业单位或其他组织的有效证件。...查看全文

问派出所要求提供哪些证明文件

答

合法查询一个人的身份信息需要持本人身份证，并向公安机关或派出所说明查询理由。公安机关只会给符合条件的部门或个人提供查询权限，如办案需要、政审、失踪人员查找等。律师在参与诉讼等活动时，根据法律规定可以查询当事人的户籍资料。个人隐私受...查看全文

问房屋出租人需提交哪些资料

答

一、房屋出租人需提交哪些资料在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人...查看全文

问股份制公司出售房屋时需提供的资料有哪些呢

答

法律分析:股份制公司出售房屋时需提供的资料有不动产权证、加盖公章的申请书、授权委托书、法定代表人证明原件、受委托人身份证复印件、法定代表人身份证复印件、营业执照副本原件及盖公章的复印件。根据相关法律规定，买卖合同可以进行公...查看全文

问房产买卖卖房需要提供哪些资料？

答

律师分析：卖方需提供的材料：1、身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票（复印件）、原购房合同;5、共有产权人声明;6、买卖合同。买方需提供的材料：1、买方本人身份证件;2、户口本;3、如需要贷款购房，还应提供贷款银...查看全文

问房产买卖卖房需要提供哪些资料

答

法律分析:房产买卖中卖房需要提供的资料有:身份证、户口本、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明，已婚卖方需要提供结婚证明、未婚卖家需要提供单身证明或离婚证明。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第十六条_x0...查看全文

问房产买卖卖房需要提供哪些资料

答

法律解析：卖方需提供的材料：1、身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票（复印件）、原购房合同;5、共有产权人声明;6、买卖合同。买方需提供的材料：1、买方本人身份证件;2、户口本;3、如需要贷款购房，还应提供贷款银...查看全文

问房产买卖卖房需要提供哪些资料

答

问房产买卖卖房需要提供哪些资料

答

卖方需提供的材料：1、身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票（复印件）、原购房合同;5、共有产权人声明;6、买卖合同。买方需提供的材料：1、买方本人身份证件;2、户口本;3、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关...查看全文

问房屋买卖双方要求提供哪些材料？

答

律师解答：房屋买卖双方需要提供以下这些材料：卖方所需材料：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需材料：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税...查看全文

问房屋买卖双方要求提供哪些材料？

答

法律解析：房屋买卖双方需要提供以下这些材料：卖方所需材料：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需材料：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税...查看全文

问小产权房怎么卖？出售小产权房需要提供哪些材料

答

小产权房是一种具有风险的房屋，出售时需要注意相关政策和规定。原售房产权单位有优先购买权，房屋销售收入需要扣除相关税费后按照产权比例进行分配。购买小产权房时需要注意房屋的价格和付款时间，以及双方的权利保障。出售小产权房需要提供过户证...查看全文

问债权人提出破产申请需要提供哪些文件？

答

销售假冒注册商标的商品将面临罚款和刑罚，根据销售金额的不同，罚款和刑期也有所不同。销售金额在五万元以上属于“数额较大”，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；销售金额在二十五万元以上属于“数额巨大”，将被判处三年以上七年以下有...查看全文

问出口报关资料需要哪些文件

答

律师分析： 1.装箱单，由发货方提供主要记录，包装单名、时间、编号、品名、唛头、包装单位、数量、重量、毛净重、包装方式/材料/规格等信息，想要了解详细内容，可点击参考：《装箱单模板》。 2.贸易合同，（发货人提供正本），贸易合同是...查看全文

问出口报关资料需要哪些文件

答

法律分析：出口报关是指发货人(或其代理)向海关申报出口货物的详细情况，海关据以审查，合格后放行，准予出口。进出口商向海关报关时，需提交以下单证： 1、进出口货物报关单。一般进口货物应填写一式二份;需要由海关核销的货物，如加工贸易...查看全文

问抵押现房和期房需要提供哪些文件和资料

答

现房抵押需提供：房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告、银行借款合同、夫妻关系证明及身份证。期房抵押需提供：购房预售合同、购房借款合同、购房预交款收据、夫妻结婚证、身份证。...查看全文