农村建房超出面积怎么处罚农村建房超出面积怎么处罚-法律问答|晖律网

一、农村建房超出面积怎么处罚
      1.对于农村建房面积超出20平方米以下的部分，将不收取任何处罚费用。
      2.对于农村建房面积超出20-70平方米的部分，按每年3元/平方的标准费用收取。
      3.对于农村建房面积超出标准面积的，每增加50平方米，都将按照在收费标准上提高3元/平方进行计算。
      4.若房屋的总面积严重超出标准范围之内的，政府有权利将多出的宅基地面积执行回收处理。
      根据国土资源农村土地登记发证的要求，对于因各种原因造成宅基地超过审批面积的情况，在土地使用证时，按审批面积登记，在记事栏载明超过的面积数。对超过的面积如何处理，目前没具体规定;拆迁时有不有补偿，各地在实际操作时做法不一样。
      二、宅基地确权“三严格”
      严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。
      严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对此种情况下申请宅基地使用权登记的，不予受理。
      严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理:
      1、农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。
      2、农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。所谓“处理”，通常是指处以罚款。
      3、宅基地仍超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记，超过标准的部分可在土地权利证书内注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁时按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
      三、以下4种“一户多宅”不用拆。
      1、合法继承
      尽管宅基地属于村集体所有，可宅基地上面的房子属个人财产。再加上宅基地“地随房走”的原则，只要是合法继承，房子属于村民个人所有，宅基地也会伴随，除非房子倒塌村集体才可合法收回，否则可一直继承使用，村集体无权拆除。
      2、合法买卖
      按理说宅基地是无法买卖的，不过这一规定只是针对外村人以及城里人，如果出售给本村村民那是可以的，毕竟彼此都是一个村集体成员。
      但要注意的是，就算出售给本村村民，也只能卖给那些户口内没有宅基地的人群，这样宅基地才能过户给对方，才可满足“一户一宅”的要求。如果对方所在的户口内有宅基地，那显然是不符合规定的，又会出现“一户多宅”情况。
      只要是合法买卖，那就可办理不动产权证，而如果卖给外村人城里人，签订的购房合同无效。
      当然，对于那些户口原户籍为农村，又迁到城市的人群。如果在城市里没有住所，生活比较困难，经当地政府批准回原籍落户，也可购买本村集体房子。
      3、分户造成的一户多宅
      宅基地要满足“户有所居”的原则，要让所有村民都能居住。不过在过去，很多兄弟多的农村家庭，结婚后就会另选一处宅基地建房，但并没有进行分户，如此就造成了兄弟子女都在一个户口内。这种情况下，其实是可以分户的，分户后就符合“一户一宅”要求。
      4、总面积不超标
      尽管法理上来看，“一户一宅”也就是一处宅基地，不过有些地方因地形特别，很难选择一处较大的宅基地，因而会分两处宅基地建房，以满足一家人居住需求。
      如果一户多宅加起来的宅基地面积不超过当地所规定的最大面积，那就不需要缴纳超占费，也不用担心会被拆除。
      但需要注意的是，这类宅基地需要手续齐全才行，不然就属于违建。而如果是因历史原因没有手续，可根据当地法律补办手续，如此就是合法的。
      当然，对于在政策前出现的“一户多宅”情况，当时已拿到合法手续的，这种情况的一户多宅也属合法行为。此外，对于过去存在的“一户多宅”但不影响村庄规划、不占用农田，一般也不会拆除处理，具体还要看当地详细政策。

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