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护栏断裂坠楼身亡,开发商应承担房屋质量责任。根据城市房地产开发经营管理条例,如果房屋主体结构质量不合格,购房者可要求维修或退房,并可获得赔偿。如果开发商不予理睬,可向消费者协会投诉或起诉。...查看全文
正常情况下,各部位、部件的保修内容和保修期分别是:屋面漏水,保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落,保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙,保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;...查看全文
购房者申请退房的程序是,根据购房合同约定,要求开发商修复质量问题并赔偿损失;如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用,或经核验确实不合格,购房者可以退房。...查看全文
判断房屋质量的方法包括观察房屋外观、内部设施和设备、周围环境以及土地和建筑法规。在观察房屋内部设施和设备时,要注意管道、电路、电器、卫生设施等是否正常运行。在观察房屋周围环境时,要关注周边环境、交通状况和噪音干扰等。此外,还要检查...查看全文
房屋质量鉴定可在房屋交付前找建设部门的质检站,交付后一年可找正规资质的房屋安全鉴定机构。购房者可通过物管鉴定纠纷问题,房地产商可请专业机构验房鉴定。根据《产品质量法》,生产者应对产品缺陷造成的人身和他人财产损害承担赔偿责任,但存在...查看全文
本文介绍了如何保障住房质量问题,包括准备证据和材料、向房屋评估机构申请鉴定、与开发商协商、向消费者协会投诉、向建委、房屋合同局提出申诉、按原协议进行仲裁、向人民法院起诉和通过媒体曝光等途径。购房者应该理性合法地维护自身的权益,而不...查看全文
房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同并要求赔偿损失;在保修期内,出卖人应承担修复责任,拒绝修复或拖延修复的,买受人可自行或委托他人修复,费用由出卖人承担;若出卖人或买受人迟延履行合同,解除权人有权解除合...查看全文
该段内容描述了房屋质量保修期的计算方式。从工程竣工验收合格之日开始计算,不同项目的保修期也不同。例如,装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为2年,供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期,屋面防水工程、有防水要求的卫...查看全文
法律分析:房屋出现质量问题购房人可以通过解除与开发商签订的房屋购买合同并要求赔偿的方式来维护自己的合法权益。房屋的质量问题包括房屋的主体结构存在安全隐患,房屋整体质量不能交付使用等各种情况。法律依据:...查看全文
律师分析: 房屋出现质量问题购房人可以通过解除与开发商签订的房屋购买合同并要求赔偿的方式来维护自己的合法权益。房屋的质量问题包括房屋的主体结构存在安全隐患,房屋整体质量不能交付使用等各种情况。 【法律依据】: 《最高人民法院关于...查看全文
本文介绍了处理房屋质量纠纷的方法和如何避免房屋质量纠纷的发生。如果购房者发现房屋存在质量问题,可以采取与开发商协商、向有关部门投诉或仲裁或向人民法院起诉等方式来处理纠纷。同时,文章也提到了如何避免房屋质量纠纷的发生,包括了解开发商...查看全文
法律分析:过了房屋质量保修期的维权:如果是在保修期内出现了房屋质量问题因为房地产开发商的未及时处理而导致延期,可以继续要求开发商承担保证责任;如果确实已经过了保修期,可以提请业主大会动用物业维修基金进行修缮。...查看全文
法律分析: 过了房屋质量保修期进行维权如下:如果是在保修期内出现房屋质量问题因为房地产开发商的未及时处理而导致延期,可以继续要求开发商承担保证责任;如果确实已经过了保修期,可以提请业主大会动用物业维修基金进行修缮。 法律依据: 《...查看全文
律师分析: 房屋过了保修期的维权如下:(一)房屋的保修期限是可以同开发商商定的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。(二)保修期过了仍可处理。房屋...查看全文
房屋质量有问题,有两种情况可以退房:一是,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人...查看全文
法律解析: 房屋质量纠纷的处理方式有;双方协商处理以及通过提起民事诉讼的方式处理。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交...查看全文
交完首付之后,如果有任何一方违约的,那么都需要按照合同的约定向对方承担违约责任。如果合同之中没有约定或者是约定无效,那么违约的一方需要承担的违约金标准就由法院根据根据一方的过错程度,另外一方遭受损失的程度等因素来确定。...查看全文
法律分析:房屋质量纠纷维权业主可以要求开发商限期整改,房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房,并要求赔偿相应的损失。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第三十五...查看全文
法律解析: 房屋出现质量问题,对于般性质的不符 合质量要求的房屋,购房者可请求开发商维修,因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的,也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋,购房者应先请求房屋所在地的房屋I程...查看全文
购房者发现商品房质量问题可通过以下几种方式解决:首先找开发商,若不满意可向监督机构投诉,委托鉴定单位进行评估,最后可提起仲裁或诉讼。房屋质量问题包括楼体不稳定、裂缝、渗漏、墙体空、墙皮脱落以及门窗密闭性差或变形等。...查看全文
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