兄妹房产过户需要的手续是要签订确认书、对房屋进行评估、办理赠与公证、缴纳各项税费和办理房产证。兄妹房产过户需要的费用有契税、增值税、土地增值税、所得税、手续费、登记费和房屋的评估费。
兄妹房产过户需要的手续如下:
1.签署确认书。办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。
2.房产评估。签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。
3.办理赠与公证。虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。
4.各项税费。果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。
5.办理新房产证。
二、兄妹房产过户需要什么费用
1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳
2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6.房屋产权登记费:100.00元。
7.房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
三、房产证过户需要多长时间
提醒您,从受理过户登记之日起算,办理房产证过户登记需要30个工作日。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
