不住房子物业费怎么算-法律问答|晖律网

不住房子物业费怎么算

回答于2024-04-30 阅读（429）

律师回答

摘要：本文介绍了关于不住房屋物业费的计算方式、拖欠物业费要交违约金以及物业费拖欠起诉流程的相关内容。根据物业服务合同的约定,业主应当按时缴纳物业费。如果业主违反物业合同规定,不按时缴纳物业费,物业公司可以要求其承担违约责任。物业费拖欠起诉流程包括准备好民事诉讼状、到具有管辖权的人民法院起诉并提交相关证据材料、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动以及若不服一审判决或裁定,向原审人民法院或上一级人民法院提

一、关于不住房屋物业费的计算方式
根据物业服务合同的约定，不住房屋物业费应当进行计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;新房尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；
第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、拖欠物业费要交违约金吗
拖欠物业费可能要交违约金。如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。
根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
三、物业费拖欠起诉流程是什么
物业费拖欠起诉流程是如下：
1.准备好民事诉讼状。
2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

延伸阅读

根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业应按照合同约定，为物业管理区域内全体业主提供物业服务。对于不住房屋的业主，其物业费的计算方式有以下两种情况：

1. 按房屋面积计算：根据《物业管理条例》第三十二条规定，物业服务企业应按照房屋面积向业主收取物业服务费用。业主大会可以制定物业服务费用计算方法和标准，报当地物价主管部门备案后执行。

2. 按房屋套数计算：根据《物业管理条例》第三十一条规定，物业服务企业应按照业主拥有房屋的套数向业主收取物业服务费用。业主大会可以制定物业服务费用计算方法和标准，报当地物价主管部门备案后执行。

需要注意的是，不同地区的物业服务费用计算方法和标准可能会有所不同。同时，物业服务企业应遵守相关法规，确保物业服务费用合理、透明、公正。

结语：业主应当按时缴纳物业费，否则可能会面临违约责任和诉讼风险。根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主违反合同规定不按时缴纳物业费，物业公司可以要求其承担违约责任。而物业费拖欠起诉流程则包括准备好民事诉讼状、到具有管辖权的人民法院起诉并提交相关证据材料、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动等步骤。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

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