旧房产证如何辨别真伪-法律问答|晖律网

旧房产证如何辨别真伪

回答于2024-04-24 阅读（2290）

律师回答

摘要：这段文本提供了辨别房产证真伪的七种方法。首先，观察房产证的纸张，印制房产证的纸张通常使用的是印钞纸，这种纸张与其他纸张相比具有明显的厚度和质感。其次，查询房产证上的信息，在房产证上,应该会注明房屋的所有者、地址、房龄、面积、价格等信息。如果这些信息与官方网站上的信息不一致，或者有明显的错误，就有可能是伪造的房产证。接着，检查房产证上的印章，在房产证上,应该会注明印章的来源和真实性。如果印章上的文字

以下是对文本部分进行改写的建议:

以下是一些辨别房产证真伪的方法:

1. 观察房产证的纸张。印制房产证的纸张通常使用的是印钞纸,这种纸张与其他纸张相比具有明显的厚度和质感。如果纸张质量较低或者过于厚重,就有可能是伪造的房产证。

2. 查询房产证上的信息。在房产证上,应该会注明房屋的所有者、地址、房龄、面积、价格等信息。如果这些信息与官方网站上的信息不一致,或者有明显的错误,就有可能是伪造的房产证。

3. 检查房产证上的印章。在房产证上,应该会注明印章的来源和真实性。如果印章上的文字或图案有明显的涂改或伪造痕迹,就有可能是伪造的房产证。

4. 询问房产证的真实来源。可以询问房产证的来源,例如,从房地产经纪人那里购买,还是从房产开发商那里获得,等等。如果无法确定房产证的真实来源,就有可能是伪造的房产证。

5. 检查房产证上的照片。房产证上通常会附有房屋的照片,这些照片应该与房屋实际情况相符。如果照片中的房屋与实际不符,或者有明显的错误,就有可能是伪造的房产证。

6. 查询房产证的登记时间。房产证上的登记时间应该与房屋的实际房龄相符。如果登记时间与实际房龄不一致,或者有明显的错误,就有可能是伪造的房产证。

7. 寻求专业帮助。如果以上方法无法辨别房产证的真伪,最好寻求专业帮助,例如咨询房地产律师或相关部门。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。
第二招：通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证对应，是房产证的身份编号。
第三招：找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章的对比。
第四招：真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。
第五招：除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。
第六招：真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。真品房产证的封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可以撕下来。如果买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕别人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地产交易登记部门进行查册并验证。
第七招：真品房产证在封面内页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。

延伸阅读

查询房产证发证编号是房屋产权查询中的一项重要步骤。房产证发证编号是指房屋管理部门颁发给房屋产权人的证书编号。通过查询房产证发证编号，可以了解房屋的产权状况，包括房屋的所有人、用途、位置、面积、价格等。

查询房产证发证编号的方法因地区而异，但通常可以通过以下途径获取：

1. 前往房屋管理部门或房产中介机构进行查询。在这些机构中，可以查询到房屋的产权信息，包括房产证发证编号。

2. 通过网络查询。许多房产网站都提供查询房产证发证编号的服务，用户只需输入房产证号码，就可以获取相关信息。

3. 联系房产开发商或物业公司。这些单位通常会持有房屋的产权证明，可以通过联系开发商或物业公司进行查询。

需要注意的是，查询房产证发证编号时需要提供相应的身份证明，以确保查询结果的准确性。同时，为了保护房屋产权人的隐私，查询房产证发证编号时需要提供合法的查询授权书。

结语：以上是辨别房产证真伪的方法，可以帮助您有效识别伪造的房产证。同时，也可以通过查询房产证上的信息、印章、照片、登记时间等细节来进行进一步的核实。如果遇到无法确定的情况，可以寻求专业帮助。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

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