什么是商品房按揭贷款,商品房按揭贷款的程序有哪些-法律问答|晖律网

什么是商品房按揭贷款,商品房按揭贷款的程序有哪些

回答于2024-04-20 阅读（2133）

律师回答

摘要：本文介绍了商品房按揭贷款的办理流程和优点、缺点，以及程序中的步骤。按揭购房可以帮助购房者解决资金问题，但同时也存在缺点，如心理压力大、不易迅速变现等。在办理按揭贷款时，购房者需要了解自己的购房需求和贷款能力，提交申请并经过审批通过后，与银行签订合同并按照合同约定的方式进行还款。

房价不断攀升，尽管住房需求未减少，许多人选择按揭购房。那么，按揭购房是如何办理的呢？首先，我们要了解什么是按揭。按揭是指一种担保方式，指的是购房者支付部分购房款后，与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。

在办理商品房按揭贷款时，购房者需要了解自己的购房需求和贷款能力。银行也会根据购房者的信用状况和贷款用途进行严格审核。此外，商品房按揭贷款的程序包括以下几个步骤：

1. 准备材料：购房者需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明等基本材料，以及购房合同、房价款支付凭证等文件。

2. 咨询银行：购房者可以向各大银行或专业房产贷款机构咨询有关按揭贷款的相关信息，了解不同银行的贷款政策和利率。

3. 提交申请：购房者需要填写按揭贷款申请表格，并提供相关材料。

4. 审批通过：银行会对申请进行审批，通过后，购房者就可以开始办理贷款手续了。

5. 签订合同：购房者需要与银行签订商品房按揭贷款合同，并按照合同约定的方式进行还款。

6. 放款：银行在审核通过后，会按照合同约定将贷款发放到购房者的账户中。

7. 还款：购房者需要按照合同约定的期限和利率，按时偿还贷款本金和利息。

总之，按揭购房需要购房者了解相关政策和流程，并在购房过程中与银行保持良好的沟通，以确保顺利办理贷款手续。
同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。
通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
(一)按揭购房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
(二)按揭购房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。
二、商品房按揭贷款的程序
商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款;
(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款;
(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;
(五)办理担保、保证或者保险手续;
(六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

延伸阅读

商品房按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款,用于购买商品房的一种贷款方式。在办理商品房按揭贷款时,需要按照一定的步骤进行申请和审核。

一般来说,商品房按揭贷款的步骤包括以下几个方面:

1. 准备材料:购房者需要准备好相关的材料,包括个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等。

2. 银行面签:购房者需要前往银行进行面签,并提交上述材料。银行会审核材料的真实性,并确认购房者的贷款资格。

3. 征信查询:银行需要对购房者的信用情况进行查询,以确保购房者的信用记录良好。

4. 审批通过:如果购房者的材料和征信情况都符合银行的要求,银行将审批通过,并签署贷款合同。

5. 缴纳首付款:购房者需要按照购房合同约定的比例,向开发商或房产中介机构缴纳首付款。

6. 办理房产过户手续:购房者需要前往相关部门办理房产过户手续,将产权转移至自己的名下。

7. 领取贷款发放单:银行将向购房者发放贷款发放单,购房者需要妥善保管该单据,以备后续使用。

商品房按揭贷款的步骤比较复杂,需要购房者按照银行要求准备材料,并积极配合银行进行审核和处理。同时,购房者也需要了解相关法律法规和贷款政策,避免出现不必要的风险和纠纷。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十八条本办法自２００１年６月１日起施行。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手商品房按揭贷款有哪些流程

答

法律分析:二手商品房按揭贷款流程有:签订二手商品房买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取...查看全文

问二手商品房按揭贷款有哪些流程

答

二手房贷款流程：买卖双方递交材料，房地产评估机构评估，银行审核资质，办理过户和抵押登记、保险手续，最后银行放贷。...查看全文

问按揭贷款买的商品房能退吗

答

法律分析:按揭贷款买的商品房能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除商品房买卖合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文

问商品房按揭贷款合同怎么写？

答

很多人买商品房时选择按揭贷款的方式，而按揭贷款就要将房产进行抵押，在个人住房贷款合同中通常约定的条款往往是银行一方提供的格式合同，在贷款合同的签定过程中与合同签定后的若干法律问题同时影响着相关的主体即：购房者、按揭银行及保险公司。...查看全文

问按揭购商品房要什么程序

答

法律分析：　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：　　1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。　　2、具备按揭贷款条件的申请人向相关...查看全文

问房屋按揭贷款的程序

答

（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利...查看全文

问商品房按揭的程序是怎样的？

答

法律解析：商品房按揭的流程: 1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原...查看全文

问商品房按揭的程序是怎样的？

答

问商品房按揭的程序是怎样的

答

按揭有以下三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购...查看全文

问商品房按揭的程序是怎样的？

答

律师解答：商品房按揭的流程: 1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原...查看全文

问按揭贷款的程序？

答

律师解答：按揭贷款的办理流程：1、向银行申请贷款，并提交相应材料；2、银行对材料进行审查；3、借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续和公证手续；4、银行发放贷款。【法律依据】：《中华人民共和国商业银行...查看全文

问什么是按揭贷款？什么是按揭贷款？

答

是指用房地产、有价证券、契约等作为抵押，得到银行贷款并且按照合同分期支付本息，当贷款全部还清之后，银行会归还抵押物的一种贷款业务。常见的有住房的按揭贷款，买房者用其购买的房子作为抵押，并且由该房子的房地产企业提供阶段性担保，进而形...查看全文

问办理预售商品房按揭贷款应注意什么

答

首先，按揭合同是要式合同，应该按照法对于要式合同的要求，办理各项手续方为有效。该合同中应明确按揭人与按揭权人及有关第三人的权利义务，规范按揭行为，以避免和减少纠纷的发生。同时，应办理登记备案手续，接受政府有关部门的监督。...查看全文

问按揭房贷款流程

答

法律分析：　　对于按揭房贷款的流程，具体如下：　　1、提出申请。购房者准备有关法律文件、填报《按揭贷款申请书》并提交，向相应的银行提出申请。有关的法律文件具体包括：申请人和配偶的身份证、户口本；购房协议书正本；已支付的首付凭...查看全文

问按揭购商品房流程是什么

答

按揭购商品房的流程是：1、首先，与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否有五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。注意保留付款等支付凭证；...查看全文

问买房按揭贷款有哪些流程

答

法律分析:买房按揭贷款流程有:签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等...查看全文

问按揭贷款购房流程有哪些

答

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》;2、签订购房合同。银行收到购房者...查看全文

问按揭贷款买房的流程有哪些

答

1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。...查看全文

问按揭贷款办理有哪些程序

答

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3、开立账户。...查看全文

问转按揭贷款程序？

答

律师解答：第一步，原借款人向银行提出申请；第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议；第三步，售房人和购房人签订住房转让合同；第四步，购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额；第五步，银...查看全文