商品住房的产权是70年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
商品房产权年限70年是什么意思？
商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。
房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。
到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。
如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
土地使用年限是否等于房屋产权年限
土地使用年限不等于房屋产权年限。土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。
如何计算二手房产权年限
其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。
房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它;而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
房屋产权年限法律规定
房屋产权年限新规定是购房者可以永远拥有房子，但不能拥有房子所在的土地。
因为这关系到产权年限的问题。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
二手房的产权年限是怎样计算的
房屋建筑产权的归属年限，包括：一般民用住宅建筑权属年限为
70年，
商用房屋建筑权属年限为
40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
住宅用地，产权年限是70年;
综合用地，产权年限是50年;
商业用地，产权年限是40年。
根据房屋类型，最高年限减去受让时已过年限，就是二手房的剩余年限。
