房屋继承权析产步骤指南-法律问答|晖律网

房屋继承权析产步骤指南

回答于2024-04-09 阅读（667）

律师回答

摘要：房屋继承的流程包括遗产析产和继承手续办理，需要办理公证、评估房屋价值、测绘、产权变更登记等步骤。房屋继承需要的证明包括身份证、户口簿、死亡证明、遗嘱书等文件。

一、继承房屋析产流程是什么
析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。
遗产房屋析产流程为：
（1）到公证处办理析产公证；
（2）办理抵押权银行规定的事项；
（3）到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；
（4）到房管局办理析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；
（5）领取新房产证和他项权证。
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
二、房屋遗产继承手续办理流程有什么
房屋遗产继承手续办理流程如下：
一、对房屋的价值进行评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
二、办理继承公证。办理公证需要提供被继承人的死亡证明；遗嘱；合法继承人名单等材料。
三、进行房屋测绘。
四、办理产权变更登记。继承人需要到房地产交易中心申请继承登记手续。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、房屋继承需要的证明是什么
房屋继承需要的证明如下：
1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件。
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。
3、被继承房产的产权证明。
4、被继承人的死亡证明。
5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。
6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
8、被继承人的遗嘱书。
9、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件。
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

延伸阅读

结语：继承房屋的析产流程是指共有人通过协议将共同财产进行分割，然后再进行继承。遗产房屋的析产流程包括：办理析产公证、办理抵押权事项、申请免征契税、办理析产登记手续，最后领取新房产证和他项权证。房屋遗产继承的办理流程包括：房屋价值评估、继承公证、房屋测绘、产权变更登记。房屋继承所需的证明包括：申请人的身份证明、被继承房产的产权证明、被继承人的死亡证明、亲属关系证明等。根据《民法典》规定，不得继承法律禁止继承的遗产。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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