1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。
租房子签了合同不想租了，押金能退吗？
律师回答
摘要：租赁合同中押金的处理原则：如果合同未明确押金性质规则，则押金作为预付款需返还；未约定定金性质的，法院不支持定金权利主张；房东应在租赁关系终止后当天退还全额押金；押金可用于扣除租客造成的财物损失；合同约定未满退房或转租可扣除押金，否则应退还租客。
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在租房合同解除后，您可以根据合同条款和相关法律规定，要求退还押金。通常情况下，租房合同会规定在租期结束或提前解除合同时，房东应当退还租客的押金。然而，具体退还押金的条件和程序可能因地区和合同而有所不同。您需要仔细阅读合同条款，并与房东进行协商，提供合理的解除合同的原因。如果房东拒绝退还押金，您可以寻求法律援助或向相关部门投诉。建议在解除合同前与房东沟通，并确保书面记录以保护自己的权益。请注意，我的回答仅供参考，具体问题还需咨询专业律师获取准确的法律建议。
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结语：租赁合同中，押金的性质和规则应该明确。如果没有明确规定，押金应被视为租赁预付款，并在任何情况下都应该返还。法院不支持当事人主张定金权利，除非特别约定。除非合同另有规定，房东应在租赁关系终止、租客迁空并支付所有费用后的当天，全额无息退还租房押金。如果期间发生财产损失，押金可以相应扣除，但扣除后应退还剩余部分。请注意，具体情况可能因地区和合同而有所不同，建议咨询专业律师获取准确的法律建议。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第十条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。
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