商住房与纯住宅的差别是什么-法律问答|晖律网

商住房与纯住宅的差别是什么

回答于2024-04-12 阅读（597）

律师回答

摘要：本文探讨了商住房和纯住宅之间的区别。商住房的使用年限为50年，产权归属开发商所有，用途主要用于商业目的，租赁政策也有所限制。纯住宅则相反，使用年限为70年，产权归属业主所有，用途可用于居住，租赁政策没有限制。在购买之前，需要仔细考虑对年限到期之后的处理方法是否满意。因此，商住房和纯住宅在多个方面存在明显区别，购买之前需要仔细权衡。

商住房和纯住宅在以下几个方面存在明显区别：
1. 使用年限：纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限为50年。
2. 产权归属：纯住宅属于业主所有，而商住房属于开发商所有。
3. 用途限制：纯住宅可用于居住，而商住房主要用于商业目的。
4. 租赁政策：纯住宅实行限购限售等政策，而商住房则没有这些限制。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。
2、户口限制
购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房(公寓)是不能落户的。
3、户型大小区别
纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。
4、居住密度不同
纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
5、水电费收费标准不同
纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。
6、居住环境差异
纯住宅的居住环境更好，国家对于纯住宅的绿化率是有要求的，必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商住房的居住环境并没有纯住宅那么好。
7、单价不同
一般来说，同一地区纯住宅的单价是高于商住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对更便宜的商住房。

延伸阅读

商住房和纯住宅的差异及优缺点在房地产市场中是一个重要的话题。商住房是指用于商业目的的房屋，而纯住宅则是指用于居住的房屋。这两种房屋在设计、功能和产权等方面存在差异。

商住房的优点在于其地理位置优越、交通便利、周边配套设施齐全，并且通常比纯住宅更易于出租或转手。此外，商住房相对于纯住宅来说，投资回报率更高。

然而，商住房也存在一些缺点。例如，商住房的居住品质相对较低，噪音和污染可能会影响居住体验。此外，商住房的产权较为复杂，可能存在多个业主或租赁关系，因此在转让或抵押时可能会面临一些限制。

纯住宅则具有居住舒适、安静、产权清晰等优点。纯住宅的居住品质相对较高，而且产权比较清晰，因此在转让或抵押时更加自由。

总的来说，商住房和纯住宅各有优缺点，投资者在选择时需要根据自身需求和经济实力进行权衡。

结语：商住房和纯住宅在多个方面存在明显区别，包括使用年限、产权归属、用途限制、租赁政策、户口限制、户型大小、居住密度、水电费收费标准以及居住环境等。购买商住房时，应仔细了解相关政策和规定，避免购买后出现问题。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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