已经不动产登记的两限房离婚的分割：
1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割，但是可以给予未分到房屋的一方适当补偿；
2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，应认定为夫妻共同财产，房子可由双方协议处理，协议不成的，由法院判决。
限购房离婚如何进行财产分割
律师回答
摘要：已登记不动产的两限房离婚分割：1、婚前一方申请，婚后个人财产支付首付，离婚时无权要求分割，但可给未分到房屋的一方适当补偿；2、婚后夫妻共同财产支付房款，应认为夫妻共同财产，房屋分割需协议或法院判决。
延伸阅读
限购房离婚后如何保障财产权益
在限购房政策下，离婚后保障财产权益需要遵循相关法律规定。首先，应当依法进行财产分割，确保双方合理的财产权益。根据个人情况，可以选择协商分割或通过法院诉讼解决。其次，对于限购房，要根据当地政策规定，了解是否有特殊的离婚后财产分割规定。有些地方会对限购房进行限制，需要特殊的程序或条件才能进行分割。此外，还需要注意保留相关证据，如房屋购买合同、财产证明等，以便在分割过程中维护自己的权益。最重要的是，如果遇到困难或争议，应咨询专业律师，依法维护自己的合法权益。
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结语：离婚涉及已登记的限购房分割，根据情况不同，财产归属也有所不同。若一方在婚前申请且用个人财产支付首付，应视为其个人财产，离婚时另一方无权分割，但可适当补偿未得到房屋的一方。若夫妻共同以两人名义申请并使用共同财产支付房款，则视为夫妻共同财产，房屋分割可通过协议或法院判决解决。离婚后，需遵守相关法律规定，确保财产权益。对于限购房，需了解当地政策，确保合规分割。保留相关证据，并咨询专业律师以维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
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