根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，农村住房建设要坚持有利生产，方便生活的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。除此之外还有哪些限制呢？接着往下看吧！
1、使用时有面积限制
按照政府所审批的面积来间房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。
2、不能擅自改变用途
宅基地就是用于盖房子住的，不能挂羊头卖狗肉，比如建设规模化的工厂更加不能出售。
3、不能非法转让
宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过集体的同意本村相互之间调配。
4、不能闲置着长期不用
现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，不管是升值还是卖了都很划算，但是不幸的是要告诉你，新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。
5、要服从政府的统一规划
现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。
一、这几种情况下建的房屋将会被拆除
1、违反一户一宅原则的
国家政策明文规定，农村建房必须遵循一户一宅原则，即一户家庭只能拥有一处宅基地。如果家庭成员想要另立门户建房的，必须先到当地派出所申请分户，然后再向村委会申请宅基地建房，严禁私自建房，一户多宅的现象。
2、私自建房未经审批的
前几年，农村建房还比较自由，有钱有地就能建房，而且想怎么建就怎么建，基本上不需要经过村委就能搞定了。但是现在建房可没有那么简单了，不管是拆房建房，还是新建房都是需要经过有关部门审批的，而且要等到审批结果下来后才能动工建设，否则一旦发现将被强制拆除。
3、宅基地建房超标的
以前，谁家生活好了，家里有闲钱了，都会翻新房屋或是新建房屋，只要农民家中有钱，建多大面积都没有强制的规定。但是现在建房必须按照宅基地证上的面积建造，绝对不允许超标，否则将视其为违规建筑处理。
4、建房超过限高标准的
为了保证农村建房安全，国家对农村建房的高度也有了一定的限制，农民建房必须在规定的高度之内，一般来说，住宅的层高基本在2．6米到3米之间，最高不能超过3．3米，要是超过了国家这个限高令，也是要接受相应处罚的。
所有的公民在建造房屋时都是需要经过向集体经济组织提出申请才可以的，同时集体经济也是会在受理后对申请人的资格进行审核，一般情况下村民只有年满十八周岁并符合土地利用总体规划的情况下才可以批准，如果村民有出卖原有的宅基地再申请宅基地的情况会不予批准。
国家政策对于宅基地建房都有哪些限制？
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