租赁合同递增包含免租期吗-法律问答|晖律网

租赁合同递增包含免租期吗

回答于2024-04-24 阅读（2638）

律师回答

摘要：本文介绍了租赁合同中的免租期和租凭房屋的流程和递增计算方式，以及租凭合同的法律说明。免租期不包括房屋装修和布局等费用，客户需在入住前付款。租凭房屋的流程包括房屋出租和转租基本流程，其中房租部分的租金计算方式以双方合同约定为主。租方不能私自将房屋使用性质改变或改变房屋结构，合同期满前需向甲方提出书面申请。

一、关于租赁合同中的免租期
免租期是指客户在签署租赁合同时，可以请求免除一定期限内的房租。然而，免租期并不包含房屋装修和布局等费用。通常，客户会以“需要进行简单装修和布局”等理由请求免除房租，实际上，房主并不需要在免租期内提供房租。例如，如果客户签了一份为期一年的租赁合同，合同中规定免租期为一个月（通常是第一个月），那么客户只需支付十一个月的房租。需要注意的是，第一期房租必须在入住前付款，而不能将免租期的条款作为拖延支付房租的借口。
二、租凭房屋的流程是什么
（一）房屋出租的流程
第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。
第二步，签订房屋租赁合同。
第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。
第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。
（二）房屋转租基本流程
第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；
第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；
第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。
三、租凭合同递增是怎么计算的
租凭合同的递增一般以双方合同约定为主，以房屋租凭为例，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为6300元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。
法律说明
1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
3、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
4、合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同。

延伸阅读

租凭合同是指出租人将其房屋、土地等财产权转移给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，递增计算方法是指出租人按照一定规则对租金进行递增，以反映财产价值的变化。

然而，这种递增计算方法可能会导致承租人面临过高的租金压力，甚至可能导致无法承担的情况。因此，在签订租赁合同时，应该充分了解和明确递增计算方法以及相关注意事项，以避免未来的纠纷和风险。

首先，应该明确递增计算方法的起算点和计算规则，包括起算时间、计算周期、递增幅度等。其次，需要了解出租人的信用和资信情况，以评估其是否能够按照规则进行递增计算。最后，承租人应该在签订租赁合同时充分了解自己的财务状况，确保能够承担递增租金的压力。

总之，租凭合同中的递增计算方法可能会对承租人造成不必要的压力和风险。因此，在签订租赁合同时，应该充分了解和明确相关规则和注意事项，以保障双方的权益。

结语：免租期是租赁合同中的一个条款，客户可以请求免除一定期限内的房租，但并不包含房屋装修和布局等费用。在租凭房屋的流程中，房屋出租的流程包括签订房屋租赁合同、申请办理房屋租赁合同登记备案和领取房屋租赁证等步骤。房屋转租的基本流程与房屋出租类似，但需注意转租合同和原房屋租赁证的办理。在租凭合同中，需要注意合同期限、租金计算方式、房屋使用性质改变和解除合同等条款。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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