房屋转租是指在房屋出租后，承租人将房屋的一部分或全部转租给他人进行居住的行为。包括合资、承包经营和合作经营的房屋将以出租的名义重新出租给他人使用，提起离婚诉讼。不参与经营而获取租金收入的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体形式可以是承租人可以将房屋租赁合同中明确约定的房屋转租出去。房屋租赁合同中未明确这一点的，承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意，或者与出租人签订补充协议合同。否则，属于承租人违约。转租关系不仅不能成立，而且出租人有权解除租赁合同，追究承租人的违约责任。学习婚姻。
禁止转租：
一是承租人拖欠租金；二是承租人擅自建房。
为了保护出租人的利益，即使租赁合同已经约定转租，当出现上述第一、第二种情形时，出租人仍可以撤回同意转租房屋的表示，拒绝同意转租房屋，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，原租赁关系当事人就拖欠租金、擅自建房等问题达成协议的，除违反行政法，如擅自建房违反房屋规划和管理规范等情形外，不得受上述禁止转租的限制。房屋转租登记备案
房屋转租合同签订后15日内，当事人应当持下列材料到房屋所在区县房地产交易中心登记：
（一）租赁合同登记备案证明；
（二）转租合同；
（三）转租人的身份证明或者登记企业或其他组织的证明。
转租合同当事人提交登记备案的材料符合要求的，房屋所在区县房地产交易中心或市房地产局在农场系统设立的房地产交易登记受理处出具转租合同登记备案证明。
办理房屋转租登记备案时，应准备好上述资料，并可到当地房地产交易中心办理登记备案。需要注意的是，所有信息必须符合要求才能成功。如果您有任何其他相关问题，欢迎您咨询律师事务所的免费法律咨询，这可以帮助您解答您的疑问。
房屋转租如何登记备案
律师回答
摘要：本文介绍了房屋转租的定义、禁止转租的情况以及办理房屋转租登记备案的相关规定。房屋转租是指在房屋出租后，承租人将房屋的一部分或全部转租给他人进行居住的行为。禁止转租的情况包括承租人拖欠租金和擅自建房。办理房屋转租登记备案时，应准备好租赁合同登记备案证明、转租合同和转租人的身份证明或登记企业或其他组织的证明。
延伸阅读
结语：房屋转租需经出租人同意，否则属于违约行为。同时，承租人拖欠租金或擅自建房也会导致转租关系无法成立。房屋转租前需向出租人提交租赁合同登记备案证明、转租合同及转租人的身份证明或登记企业证明。办理登记备案时，需准备相关材料并到当地房地产交易中心办理。若遇到困难，可咨询律师事务所的免费法律咨询。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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