如何办理房产赠与流程-法律问答|晖律网

如何办理房产赠与流程

回答于2024-04-20 阅读（1697）

律师回答

摘要：房产赠与的主旨是满足一系列手续和条件，包括签约、公证、申请、审核、登记和产权过户等，以确保赠与的合法性和有效性。赠与人必须是房屋产权拥有人，具备完全民事行为能力；房屋必须具备合法权属证件，无产权纠纷；赠与必须是自愿的，并办理书面赠与协议和公证；赠与需经过房地产管理机关的登记和审核；受赠人需缴纳税费。赠与不得逃避法定义务或规避法规管理，且不得损害公共利益和他人合法权益。

房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是：
1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间；
2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证；
3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与；
4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)；②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书；③受赠人的户口及身份证明；④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书；
5、如实填写《房地产赠与申请审批表》；
6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况；
7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
房产赠与需满足的条件
①赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
②赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；
④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费；
⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

延伸阅读

结语：房产赠与手续繁琐，需经过签约、申请、审核、登记及产权过户等程序。赠与人必须是房屋产权拥有人且具备民事行为能力，房屋必须合法且无产权纠纷。双方需自愿并签订书面赠与协议，并办理公证。赠与需经房地产管理机关审核并办理过户手续，受赠人需缴纳税费。赠与不得逃避法定义务或规避法规管理，不得损害公共利益和他人合法权益。办理房产赠与需严格遵守相关条件，确保合法合规。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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法律解析： 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。2、房地产赠与公证。3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部...查看全文

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律师解答： 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。2、房地产赠与公证。3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部...查看全文

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