父母要把自己的房产赠与孩子们，过户时却发现还要缴纳各种各样的税费，这个税费少说也得有好几万，明明是自己家的房子，只换个名字就要损失这么多钱，有很多人想不明白这个道理。其实，房屋过户时的税费是国家的规定，不管是那种方式的过户，都必须按照规定缴纳。但我们可以选择一种最有利于自己的过户方式。
赠与房屋过户时缴纳的税费是多少?
赠与房屋过户时需要缴纳的契税税率为3%,除此之外，赠与双方还要各交万分之五的印花税，也就是说赠与房屋过户时所要缴纳的税费通常为市场价总额的3.1%。
买卖房屋过户时缴纳的税费是多少?
按照新规定，买卖房屋过户时如果是90平米以下的缴纳的契税税率只为1%，90平米以上的缴纳的契税税率为1.5%，再加上其它需要缴纳的费用，也不过市场总额的2%。
由以上内容可以看出，赠与房屋过户比买卖房屋过户的费用还要高，因此建议父母在赠与子女房屋时最好采用买卖的方式，这样可以节省下一大笔费用。
把房屋赠与改房屋买卖可以吗?符合国家法律规定吗?
把房屋买卖改成房屋买卖是可以的，如果现在还没有进行赠与申报，那有申报时直接采用买卖申报办理过户就可以了，如果已申报为赠与过户的，只要到税务部门进行申报撤销就可以了，然后再以买卖过户申报，一般情况下，只要税务部门没有进行税务审核，都是可以撤销成功的。
房产赠与需要交多少税
律师回答
摘要：父母赠与房屋给子女时需要缴纳3.1%的税费，而买卖房屋过户只需缴纳2%的税费。因此，建议父母采用买卖方式转让房屋以节省费用。如果已申报为赠与过户，可以向税务部门申请撤销并改为买卖过户申报，只要税务部门未审核，撤销成功的机会很大。
延伸阅读
房产赠与的税费计算方法和应注意事项
房产赠与的税费计算方法主要涉及遗产税和赠与税两方面。遗产税是在房产赠与者去世后，由受赠人按照一定比例缴纳的税费。具体计算方法根据国家的法律法规而异，通常是根据房产的市值、赠与人与受赠人的关系以及赠与人的年龄等因素来确定。赠与税是指在房产赠与时，受赠人需要缴纳的税费，计算方法也因国家而异。在计算税费时，应注意查阅相关税法，了解适用的税率和免税额等规定。此外，还需了解赠与行为的法律限制和注意事项，以确保合法合规。
房产赠与的税费计算方法主要涉及遗产税和赠与税两方面。遗产税是在房产赠与者去世后，由受赠人按照一定比例缴纳的税费。具体计算方法根据国家的法律法规而异，通常是根据房产的市值、赠与人与受赠人的关系以及赠与人的年龄等因素来确定。赠与税是指在房产赠与时，受赠人需要缴纳的税费，计算方法也因国家而异。在计算税费时，应注意查阅相关税法，了解适用的税率和免税额等规定。此外，还需了解赠与行为的法律限制和注意事项，以确保合法合规。
结语：在房屋过户时，无论是赠与还是买卖，都会涉及一定的税费。根据国家的规定，赠与房屋过户需要缴纳契税和印花税，而买卖房屋过户则需要缴纳契税和其他费用。从费用角度考虑，建议父母在赠与子女房屋时选择买卖方式，以节省费用。如果已经进行了赠与申报，也可以通过申报撤销再以买卖方式进行过户。在进行房产赠与或买卖时，需要遵守国家法律规定，并了解相关税费计算方法和法律限制，以确保合法合规。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
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