民法典中关于租赁房屋阴阳合同的处理方法-法律问答|晖律网

摘要：租赁房屋阴阳合同处理及阴阳合同合法性问题。阳合同不具法律约束力，阴合同具有效力。虚假表示与违反强制性规定的行为无效。阴阳合同合法性要视具体情况而定，合同内容合法受法律保护，但若用于违法目的则无效。违反税收规定可受罚款、拘留等行政处罚，严重者可能构成犯罪。阴阳合同纠纷的法律效力因差价、恶意串通、调解等情况而异，需具体分析。

一、民法典中租赁房屋阴阳合同如何处理
租赁房屋时，签订的阳合同不具有法律约束力，其中阳合同不是当事人真实意思表示，目的是为了逃避税务。而阴合同才具有法律效力，是当事人真实意思表示。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、签订阴阳合同合法吗
一般来说，因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。
然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
因此，对“阴阳合同”还是要区分情况对待的。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;
如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
当然，最复杂的是当签订阴阳合同之后，一方反悔所带来的纠纷，最后合同的法律效力会随着阴阳合同的差价、是否恶意串通、调解成功与否等不同情况而不同，还需具体问题具体分析。

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