老公婚前买的房子怎么变成共同财产

律师回答

把婚前个人财产变为夫妻共同财产的方法有哪些

要想将一方婚前个人财产变为夫妻共同财产,实践中主要有以下三种方式:

第一种:签订财产协议

1、协议应采取书面形式,仅作口头约定,一旦诉讼面临举证困难的问题。

2、公证并非协议生效的前提条件,双方签字即产生法律效力。

3、协议签订后,为防止反悔,应尽快按照协议约定,能够履行的尽快履行(办理房屋、车辆登记过户手续或者存款进行转账或者现金交付),以防夜长梦多。同时,在协议中约定违约金,一旦一方反悔,在离婚时另一方能得到相应的补偿。

第二种:签订赠与协议

1、公证过的赠与合同不可撤销,因此建议签订协议后尽快公证。

2、与财产协议一样,签订赠与协议后应能够履行的尽快履行。

3、如房贷尚未还清,房屋不能过户,此时的赠与协议也不可以办理公证,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,如果一方将房屋全部或者部分产权赠与另一方,在没有办理过户手续之前,可以撤销赠与。因此,为了保护受赠与人的权利,赠与协议中最好约定撤销赠与一方应承担高额违约金,双方可以约定如一方撤销赠与,应支付相当于撤销时该一方应得房屋份额市价的违约金。

第三种:产权证加名(以房屋为例)

1、未还清房贷的房屋,不可以加名。

2、加名的一方并非当然拥有一半产权。司法实务中,法院判决会综合考虑婚姻存续时间长短、对房屋贡献大小、购房出资比例、婚姻进程中双方对家庭的贡献度等综合考虑。

因此,在房产证上加名的同时,比较保险的方式还是再签署一份财产协议,对于产权份额及分割方式、违约责任等进行明确,进而避免以后发生矛盾。以上建议的前提是双方自愿,毕竟一个人的安全感更多来源于自身的努力,而不是靠从婚姻中的另一方获得,毕竟婚姻是两个人的事,只有双方共同努力才能获得对方真正的尊重,幸福生活方能长久。

《民法典》第一千零六十二条夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房子婚前买的怎么能变成共同财产?

如何将婚前房产变成夫妻共同财产?可以在房产证上加名字或签署协议。婚前个人财产如房屋不会因领证而变共同财产。共同财产包括工资奖金、投资收益、知识产权收益、继承或受赠财产、其他共同所有财产。...查看全文

房子婚前买的怎么能变成共同财产

法律分析: 房子婚前买的可以通过加名字或者订立婚前协议进行公证变成共同财产。除此之外,法律规定,一方婚姻前财产不因结婚时间延续而自动转化成夫妻共同财产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期...查看全文

房子婚前买的怎么能变成共同财产

婚前个人财产不会因领结婚证而变为共同财产,但可通过在房产证上加名字、签署协议等方式变为共同财产。共同财产包括工资、生产经营收益、知识产权收益、继承或受赠的财产和其他共同所有财产。...查看全文

房子婚前买的能变成共同财产吗

法律分析:房子婚前买的能不能变成共同财产房子婚前买的能变成共同财产,如果是一方婚前购房,婚后想要改变房屋的性质,有两种方式,一种是直接变更房产证的的姓名,加上另一方的名字或者直接变成另一方名字,另一种方式是双方签署财产...查看全文

复婚前买的房子会变成共同财产吗

法律解析: 复婚前买的房子不会变成共同财产。是否是夫妻共同财产主要是依据时间认定的,以领取结婚证或者复婚证为准,在复婚前购买的房子,属于一方的个人财产,有特别约定的除外。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二...查看全文

复婚前买的房子会变成共同财产吗?

律师分析: 复婚前买的房子不会变成共同财产。是否是夫妻共同财产主要是依据时间认定的,以领取结婚证或者复婚证为准,在复婚前购买的房子,属于一方的个人财产,有特别约定的除外。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二...查看全文

复婚前买的房子会变成共同财产嘛?

律师解答: 复婚前买的房子不会变成共同财产。是否是夫妻共同财产主要是依据时间认定的,以领取结婚证或者复婚证为准,在复婚前购买的房子,属于一方的个人财产,有特别约定的除外。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二...查看全文

复婚前买的房子会变成共同财产吗

复婚前购买的房子不属于夫妻共同财产,除非有特别约定。婚姻关系的延续不会改变个人财产归属。...查看全文

复婚前买的房子会变成共同财产吗?

法律解析: 复婚前买的房子不会变成共同财产。是否是夫妻共同财产主要是依据时间认定的,以领取结婚证或者复婚证为准,在复婚前购买的房子,属于一方的个人财产,有特别约定的除外。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二...查看全文

老公婚前买的房子算共同财产吗

(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的...查看全文

婚前房产怎么变成共同财产

一、房子婚前买的怎么能变成共同财产 1、房子婚前买的可以通过加名字或者订立婚前协议进行公证变成共同财产。除此之外,法律规定,一方婚姻前财产不因结婚时间延续而自动转化成夫妻共同财产。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零...查看全文

婚前房产怎么变成共同财产

法律分析: 婚前房产可以由当事人约定变为共同财产。法律规定,当事人可以约定在婚姻关系存续期间所得到的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式,没有约定或约定不明确的,按照法定。 法...查看全文

婚前房产怎么变成共同财产

根据书面合同约定,只要合同不违反法律规定且能体现双方真实意思表示,婚前购买的房产可以被认定为夫妻共同财产。根据法律规定,婚姻前财产不会因结婚时间的延续而自动转化为夫妻共同财产。...查看全文

婚前房子怎么变成共有财产

为了把婚前房产变为夫妻共同财产,可以在房产证上加名字。如果无法加名字,可以签订婚前协议并公证,约定婚前财产为夫妻共有,这是有法律效力的。...查看全文

婚前买的房子如何变成夫妻共同财产

夫妻可以签订协议让婚前房屋成为共同财产,共同财产指夫妻共同生活期间所拥有的财产,需按国家规定分配,夫妻对共同财产享有平等的处理权,承担同等的义务,不能按经济收入确定所有权。夫妻财产制保护夫妻合法权利和财产利益,维护和睦的家庭关系,...查看全文

婚前买房如何变成共同财产

婚前房产可变为夫妻共同财产,可通过在房产证上加名字或签署协议等方式实现。根据《民法典》规定,夫妻可约定财产制,约定对双方具有法律约束力。共同财产包括工资、投资收益、继承财产等,个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿等。婚前已全款购房且...查看全文

婚前买房如何变成共同财产

婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开...查看全文

婚前买房子能变成夫妻共同财产吗

婚前买的房子可以通过约定的方式变成夫妻共同财产。法律规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。没有约定的婚前个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。夫妻...查看全文

婚前老公买的房子婚后算共同财产吗

夫妻共同财产是指夫妻共同生活期间所拥有的财产,包括物质、资金、和抽象财产。其性质是共同共有,夫妻对全部共同财产应享有同等权利,承担同等义务。夫妻共同财产应按照国家规定利用统一度量标准评估分配,并有平等的处理权。此外,若夫妻双方以书...查看全文

老公婚前买的房子婚后是共同财产吗

婚前购房婚后共同还款,共同还贷部分,认定为夫妻共同财产。婚前一方以个人财产支付首付,对于首付款部分属于个人财产,另一方无权分割。一方在结婚前自己出资购买的房子,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。一方父母或双方父母出资购买的房子。...查看全文