一、签了无效房屋租赁合同怎么办
1、当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房房租租赁恢复到签订租房合同的之前的状态.
2、除房客应当将房屋恢复到出租权的状态之外，如果造成房客合同无效的过错方还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任及所对应的经济赔偿损失。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
二、房屋租赁合同无效的赔偿有哪些
1、承租人经出租人同意装饰装修，但租赁合同无效的，如果没有构成附和的装饰装修物由承租人拆除造成的损失。比方说，承租人租了房子，租赁合同无效，出租人当时是同意装饰装修，但装饰装修物没有构成附和，也就是没有与租赁房屋构成一体不可拆除，是可以拆除的，那么拆除就是一种损失，应当赔偿。如果已经构成附和，已经与租赁房屋这种不动产构成一体，无法拆除或者拆除必然影响不动产价值的，出租人不同意利用，还得拆除。这个拆除造成的损失也是一种损失，必须赔偿。
2、承租人没有经过出租人同意装饰装修，或者扩建发生的费用，由于没有经过出租人的同意，这个损失也是损失，是给出租人造成的损失，应当予以赔偿。
3、承租人经过出租人同意扩建，租赁合同无效或者有效而终止履行，双方当事人对扩建费用没有办理合法建设手续的，当事人双方对扩建费用没有约定，未办理合法建设手续的，扩建造价费用造成的损失，也是损失，应当赔偿。经过约定，原来也经过批准的，就按照约定处理。
这三种损失怎么赔偿，司法解释做了原则性规定，即按照过错程度确定赔偿责任，该谁的过错谁就承担，谁的过错比例大就多承担，谁的过错比例小就少承担，按照过错原则承担责任。一方过错一方承担，双方过错双方承担，按照过错的比例来承担。
遇到房屋租赁合同纠纷，怎么办？
律师回答
摘要：无效房屋租赁合同的处理及赔偿原则。当合同无效时，房客可申请退房并恢复到签订合同前的状态。造成无效的一方需赔偿对方损失，双方过错需分别承担责任和赔偿。赔偿包括非附和装修物的拆除损失、未经同意的装修费用以及扩建费用。根据过错程度确定赔偿责任，过错比例大者承担更多责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，当房屋租赁合同被确认无效时，双方应按照过错程度确定赔偿责任。如果造成合同无效的一方过错较大，则应承担更多的赔偿责任；若双方都有过错，则各自承担相应责任和经济赔偿损失。对于装饰装修、扩建等问题，根据约定和批准情况进行处理。在处理无效合同赔偿时，过错原则是主要依据，即谁的过错比例大谁就承担更多责任。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
遇到房屋租赁合同纠纷怎么办理？
律师解答： 在房屋租赁合同中，如果双方发生纠纷，双方可先协商解决问题。但是如果双方协商不成，可申请仲裁。如果仲裁的判决书生效了，双方当事人是不可以再以同一纠纷提起诉讼。双方也可以选择向法院进行起诉，如果是因为一方没有履行义务导致合...查看全文
遇到房屋租赁合同纠纷怎么处理理？
法律解析： 在房屋租赁合同中，如果双方发生纠纷，双方可先协商解决问题。但是如果双方协商不成，可申请仲裁。如果仲裁的判决书生效了，双方当事人是不可以再以同一纠纷提起诉讼。双方也可以选择向法院进行起诉，如果是因为一方没有履行义务导致合...查看全文
合同到期房屋租赁纠纷怎么办？
房屋租赁合同到期产生纠纷，可以通过协商的方式解决。除此之外也可以申请调解，提起诉讼或者申请仲裁。申请仲裁的前提是订立了有效的仲裁协议或者合同中具备有效的仲裁条款。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他...查看全文
房屋租赁合同纠纷房屋租赁纠纷怎么处理
对房屋租赁合同纠纷最有效的处理方法就是起诉。在起诉之前当然应该先由双方当事人自行协商处理，协商不成的话，起诉的时候要准备好民事诉讼状，房屋租赁合同纠纷，本人的身份证等有效材料，应该到房屋所在地或被告人所在地的法院起诉。...查看全文
遇到商品屋租赁合同纠纷怎么处理？
律师分析： 如果当事人遇到了商品屋租合同纠纷，可以先考虑向人民调解委员会发出协助调解申请。双方可以在人民调解委员会的主持下，经过自愿协商来解决合同纠纷。如果一方拒绝协商，或双方对合同纠纷协商不一致，可以通过向人民法院提起诉讼。 ...查看全文
遇到商品屋租赁合同纠纷怎么处理
法律解析： 如果当事人遇到了商品屋租合同纠纷，可以先考虑向人民调解委员会发出协助调解申请。双方可以在人民调解委员会的主持下，经过自愿协商来解决合同纠纷。如果一方拒绝协商，或双方对合同纠纷协商不一致，可以通过向人民法院提起诉讼。 ...查看全文
房屋租赁合同有纠纷怎么办
法律分析:房屋租赁合同有纠纷可以协商处理，或者向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依...查看全文
房屋租赁合同有纠纷怎么办
房屋租赁合同纠纷可协商，或向房管部门投诉；无法解决，应以合同指定仲裁机构进行仲裁；不满仲裁结果，可向辖区法院起诉。...查看全文
遇到公寓租赁合同纠纷怎么办理？
律师解答： 租赁合同发生争议的，当事人可以通过双方调解解决。当事人不愿调解或者调解不能一致的，可以申请仲裁。如果当事人双方没有签订仲裁协议的，可以向人民法院起诉。发生法律效力的判决、仲裁裁决或者调解协议，当事人应当履行；如果当事人...查看全文
遇到房屋合同纠纷，该怎么办？
房屋合同纠纷不属于公安机关管辖范围，应到民事法院起诉。起诉流程包括递交诉讼状、送达被告、答辩状、开庭审理、调查阶段、法庭辩论、判决宣告。起诉条件包括与案件有直接利害关系的原告、明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，并符合人民法院...查看全文
遇到租赁合同纠纷怎么处理？
律师分析： 遇到租赁合同纠纷时，承租人和出租人双方可以先通过协商的方式来解决问题。无法协商的可以向人民法院提起诉讼，或者在双方自愿的情况下向仲裁委员提交仲裁申请。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条 合同成立...查看全文
房屋租赁纠纷怎么办？房屋租赁纠纷有哪些
租房前了解房主性格，保留证据维护权益，解决房屋租赁纠纷的方法包括调解、仲裁和诉讼。房屋租赁纠纷类型包括拖欠租金、损害赔偿、合同不规范、转租纠纷等。中介公司是租房的好渠道，能提供更可靠的房主和实地查看房屋。...查看全文
遇到无效房屋租赁合同怎么办
对于无效的房屋租赁合同，行为人应该返还能够返还的财产，不能返还或者没有必要返还的财产，则应进行折价补偿。如果一方有过错，则应该赔偿对方所遭受的损失。如果各方都有过错，则应该各自承担相应的责任。...查看全文
遇到无效房屋租赁合同怎么办
法律分析：遇到无效房屋租赁合同的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：...查看全文
遇到无效房屋租赁合同怎么办
遇到无效的房屋租赁合同，该行为人应全部返还取得的财产，无法返还或无必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方的损失；各方都有过错的，应各自承担责任。...查看全文
遇到无效房屋租赁合同，怎么办？
无效房屋租赁合同的处理原则及赔偿责任：当合同无效时，房客可申请退房并恢复到签订合同前的状态；过错方应赔偿对方损失；装饰装修、扩建等损失需赔偿，按过错程度确定责任，按比例承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条，无效...查看全文
遇到无效房屋租赁合同怎么办
遇到无效房屋租赁合同的人，应返还可返还财产，无需返还或不必返还的应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方的损失；各方都有过错的，应各自承担责任。...查看全文
房屋租赁合同纠纷应该怎么办
法律分析:房屋租赁合同纠纷双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。...查看全文
房屋拆迁租赁合同纠纷怎么办
法律分析:房屋拆迁租赁合同纠纷双方可以率先私下协商处理，协商不成的可以按照房屋租赁合同的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条_x0...查看全文
房屋租赁合同到期纠纷怎么处理？
法律分析:房屋租赁合同到期纠纷处理如下:承租人要求续租的可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者可以重新签订租房合同；双方均表示不续签合同的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按...查看全文
推荐律师
杨立群
北京市-北京市-东城区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务120人次
热门法律问题
