妻共同财产中的房屋分割原则-法律问答|晖律网

妻共同财产中的房屋分割原则

回答于2024-04-10 阅读（758）

律师回答

摘要：本文讲述了在离婚诉讼中如何确定夫妻共同财产中的房屋属于夫妻共同财产而非一方的婚前个人财产,以及具体的分割原则。文章首先说明在确定这个前提后,法院将从法律上进行分割,然后详细阐述夫妻共同财产中房屋分割的具体原则。如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议,法院将根据财产的具体情况,本着照顾子女或女方的权益的原则进行判决。具体而言,如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得,那么法院应当准许;如

在诉讼中,必须确定争议的房产属于夫妻共同财产,而非一方的婚前个人财产。确定这个前提后,法院将从法律上进行分割,具体原则如下:

1. 首先考虑夫妻双方在婚姻关系存续期间是否有关于房产的约定或者在离婚协议中是否有明确的房产分割安排。如果有这一前提,法院会优先尊重双方的约定。

2. 如果夫妻双方没有达成约定,法院将根据财产的具体情况,本着照顾子女或女方的权益的原则进行判决。具体而言,如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议,法院将按照以下情形分别处理:

(1) 如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得,那么法院应当准许。

(2) 如果一方主张房屋所有权,另一方则需要评估房屋的市场价格,并取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。

(3) 如果双方都不主张房屋所有权,根据当事人的申请,法院将拍卖房屋,并就所得价款进行分割。
4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
5、离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
6、关于双方享有共有权益的公房，分割方法参考最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知。
产权房的分割,夫妻共同财产中的房屋分割原则?
首先必须确认在诉讼中争议的房产系夫妻共同财产，而非一方婚前个人财产，确定这个前提后，按照以下原则从法律上进行分割：
一、首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;
二、未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女或女方权益的原则判决，具体有：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
5、离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
6、关于双方享有共有权益的公房，分割方法参考最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知。

延伸阅读

结语：在诉讼中,必须确定争议的房产属于夫妻共同财产,而非一方的婚前个人财产。确定这个前提后,法院将从法律上进行分割,具体原则如下:首先考虑夫妻双方在婚姻关系存续期间是否有关于房产的约定或者在离婚协议中是否有明确的房产分割安排。如果有这一前提,法院会优先尊重双方的约定;如果夫妻双方没有达成约定,法院将根据财产的具体情况,本着照顾子女或女方的权益的原则进行判决。具体而言,如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议,法院将按照以下情形分别处理:如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得,那么法院应当准许;如果一方主张房屋所有权,另一方则需要评估房屋的市场价格,并取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;如果双方都不主张房屋所有权,根据当事人的申请,法院将拍卖房屋,并就所得价款进行分割。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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