1、签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须出让方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。
父母将房屋过户给子女的流程概述
律师回答
摘要：房产过户的主要步骤包括签订合同、提交申请、缴纳税费和最终过户交接。签订合同时需明确条款和违约条款，并确保出让方本人签字。已婚情况下，夫妻双方需在场签字。提交申请时，需填写表格和存量合同，金额要与签订合同一致。缴纳税费后，可取得房产证，并进行交接完成过户。
延伸阅读
父母房屋赠与子女的法律程序概述
父母房屋赠与子女是一项涉及法律程序的重要决策。在这个过程中，父母需要遵循一系列法律规定和程序。首先，他们应该寻求法律咨询以了解相关法律要求和限制。接下来，他们需要准备赠与合同，明确赠与的房屋信息、双方权益和义务等内容。然后，赠与方需要办理房屋过户手续，包括办理不动产权证书过户、土地使用证过户等。此外，还需要缴纳相关税费，如契税、印花税等。最后，赠与方应该将赠与事项及过程记录在案，以备将来可能的纠纷或争议。总之，父母房屋赠与子女的法律程序需要遵循一系列规定，以确保合法有效的过户交易。
父母房屋赠与子女是一项涉及法律程序的重要决策。在这个过程中，父母需要遵循一系列法律规定和程序。首先，他们应该寻求法律咨询以了解相关法律要求和限制。接下来，他们需要准备赠与合同，明确赠与的房屋信息、双方权益和义务等内容。然后，赠与方需要办理房屋过户手续，包括办理不动产权证书过户、土地使用证过户等。此外，还需要缴纳相关税费，如契税、印花税等。最后，赠与方应该将赠与事项及过程记录在案，以备将来可能的纠纷或争议。总之，父母房屋赠与子女的法律程序需要遵循一系列规定，以确保合法有效的过户交易。
结语：房产过户是一项复杂的法律程序，需要遵循一系列规定和程序。在签订合同时，应明确条款和违约条款，并确保所有相关人员在场签字。提交申请时，要准备齐全的申请材料，并确保存量合同金额与签订合同一致。在缴纳税费后，才能拿到房产证，完成过户手续。父母房屋赠与子女更是需要遵循法律程序，包括法律咨询、赠与合同准备、过户手续办理和缴纳税费等。所有的步骤都要严格按照法律规定来进行，以确保过户交易的合法有效。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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