濮阳市企业拆迁赔偿新标准-法律问答|晖律网

摘要：企业拆迁赔偿主要包括房产价值赔偿、设备设施赔偿、停产停业赔偿和基于拆迁政策的奖励费用。房产价值赔偿根据房产和土地使用性质确定，设备设施赔偿存在争议，因政策和评估不充分导致评估价值与实际损失差距大。停产停业赔偿标准因地区不同而不同，解聘员工的补偿费用需根据劳动合同和劳动法规定协商确定。拆迁人可通过奖励费用加快拆迁进度，具体金额由双方协商确定，注意支付给实际使用厂房的人。

企业拆迁赔偿项目主要有：
一、房产价值赔偿。
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估
有限公司评估价值为参考值。
二、设备设施赔偿。
设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
但是设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项
目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
三、停产停业赔偿。
1、停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一
半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的。

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