当遇到贷款问题时，应根据情况采取不同的处理方式。如果贷款已经获得银行批准，买卖双方只能耐心等待放款。但如果贷款未通过审批，买家和卖家可以商议如何支付尾款。如果买家无法支付尾款，只能按合同规定解除合同。...查看全文

贷款后就可以去找买房办理房产过户手续了。先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有...查看全文

由买方还清剩余贷款，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者...查看全文

二手房抵押贷款已经下来但卖方不过户怎么办 翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户!但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律...查看全文

二手房交易中，买方贷款无法下来时，可以协商变更合同延迟付款。如果协商不成，买方无法支付房款属于违约行为。根据民法典合同篇规定，可取消交易并要求赔偿违约金。...查看全文

律师分析： 出现贷款迟迟未下发的情况，可能是银行方面出了一些问题，尤其是年底的时候。另外，也可能是银行贷款额度不够了，都可能会造成贷款下发拖延的时间长，这个问题是银行造成的，实际上与买家没太大的关系。但是为了稳妥起见，一般在签订交...查看全文

买二手房交了定金按约履行的银行不贷款可以退还定金。购房者已和售房者约定银行不放款可以退的，可以退还定金；购房者未和售房者约定贷款事项但不属于购房者自身问题的，可以退还定金，因购房者个人征信问题银行不放款的，不可以退还定金。...查看全文

如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定...查看全文

办理贷款手续过三个月还没下来,有许多客观的原因:可能是因国家政策调整的影响、又可能是银行业务结构调整的影响,这都会造成银行放款慢,安心等待就行。贷款申请后还需要等待一定时间,而且这个时间不固定,最长的要半年左右;如果条件符合,没有...查看全文

法律分析：1、买卖二手房没有购房合同，双方应当补签购房合同。 2、没有购房合同，无法办理过户等手续，对买卖双方而言也缺少保障。 3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他...查看全文

在二手房贷款尚未批准的情况下,如果买方想退房,需要考虑开发商和购房者双方的原因或购房者自己的原因。如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,购房者可以退房而不用承担任何责任;如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导...查看全文

购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额；减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。也可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的...查看全文

本文介绍了二手房交易贷款申请的步骤。首先，买卖双方需要准备相关材料并前往银行。然后，填写二手房个人借款申请表，并约定三方时间，银行联系房地产评估机构前去验房做评估。银行对贷款申请人资质进行审核，审批通过后买方向卖方支付房屋首付款，...查看全文

本文介绍了二手房按揭贷款的基本流程、所需条件和办理流程。二手房按揭贷款需要7-10个工作日才能申请成功，需要具有民事行为能力的自然人、在镇永久居住或有效居留身份、一个稳定的职业和收入、良好的信贷和贷款服务能力、订立合约或协议购买房...查看全文

律师分析： 贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文

二手房交易贷款批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，并开始向银行缴纳余款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向...查看全文

一般情况会在3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是;若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要向...查看全文

办理二手房转按揭贷款的手续是：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。一、转按...查看全文

该合同主要规定了在二手房交易中的定金退还和违约责任问题，以及二手房购买时需要了解的程序和注意事项。如果二手房存在政策原因或个人原因无法贷款，定金需退还。中介在购买二手房时，必须具备“两证”并签订《房地产中介服务合同》，到市房地产交...查看全文

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就...查看全文