城里人买农村宅基地建房怎么处理

律师回答

一、城里人已经买了宅基地怎么办

1、目前城市人口是不能买农村宅基地的,按照规定,非同一农村集体经济组织成员不得受让宅基地使用权。城市人违规购买了农村宅基地,购买有房屋的宅基地,可以居住使用,也可以出租,但是对于购买了宅基地不能确权、办理宅基地登记手续。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百六十二条,对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权;分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权;属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

二、城里人买农村宅基地建房要拆可以吗

农村宅基地的转卖只限于农村本集体经济组织成员,而城镇居民并非农村本集体经济组织成员,所以是不可以购买农村宅基地的,更何谈拆房重建。如果未经允许进行房屋转卖,则合同应认定无效,法律也很难保障。

三、农村宅基地上房屋转让合同的效力及处理原则有哪些

根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异,可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类:

一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;

二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;

三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。

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