开发商垫资其实是钻法律的漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序，购房者没有还款能力，同样也会影响到银行的利益，增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不负责的行为，应按照既定程序卖房。
房产开发商什么行为可属于欺诈
依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；
6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
开发商违规垫资的法律责任
律师回答
摘要：开发商垫资是钻法律漏洞，不负责任。欺诈行为包括伪劣房屋销售、隐瞒房屋面积、冒充优质工程、销售非法房屋、虚标价格、冒充他人销售、雇佣欺骗销售和虚假宣传。
延伸阅读
开发商垫资合规性的法律评估
开发商垫资合规性的法律评估是指对开发商在房地产项目中进行垫资行为是否符合法律规定的评估。根据相关法律法规，开发商垫资必须遵守一定的规定，如合同约定、资金来源合法性、风险分担等。评估过程中，律师会对开发商垫资的合同条款、资金流向、风险控制等进行细致的分析，确保其符合法律要求。评估结果将为开发商提供法律合规性的指导，帮助其避免潜在的法律风险，并确保项目顺利进行。综上所述，开发商垫资合规性的法律评估对于保护各方的合法权益，维护市场秩序具有重要意义。
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结语：开发商垫资行为存在着钻法律漏洞的问题，不仅会给购房者带来更多的债务，也会对银行的利益造成影响。因此，开发商应该按照既定的程序进行售房，而不是随意垫付款项。对于房产开发商的欺诈行为，法律明确规定了多种情况，如冒充合格房屋、故意隐瞒真实面积等，这些行为都被认定为欺诈。为了保护各方的合法权益和维护市场秩序，对开发商垫资行为进行合规性的法律评估非常重要，确保其符合法律要求，避免潜在的法律风险。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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