房子的首付能不能退-法律问答|晖律网

房子的首付能不能退

回答于2024-05-05 阅读（2226）

律师回答

摘要：在购房过程中,如果遇到无法办理抵押贷款的情况,购房人可以采取以下措施:退房并不承担任何责任,甚至可以要求开发商承担责任;如果贷款无法处理,可以要求终止合同并退还首付款;如果是由于国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等原因,不能归责于双方,购房者也可以要求退房并退还首付。如果由于买方自身原因,如买方提供的资料不完整或买方缺乏还款能力,银行审查认为买方不符合贷款条件,不发放贷款,导致贷款

由于开发商手续不全或银行担保能力不足等原因,导致购房人无法办理抵押贷款并继续履行合同时,购房人可以退房并不承担任何责任,甚至可以要求开发商承担责任。
（2）如果贷款无法处理，因为它不能归因于开发商和买方，买方也可以要求终止合同，并退还首付款。不能归责于双方的主要原因是政策因素，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关原因。如果发生这种情况，买家也可以要求退房并退还首付。
（3）如果是由于买方自身原因，如买方提供的资料不完整，或买方缺乏还款能力，银行审查认为买方不符合贷款条件，不发放贷款，导致贷款合同无法签订。如果购房人要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。如果出现这种情况，购房者应与开发商协商付款，或直接向开发商付款。如不支付房价款，开发商可按合同约定收取购房人违约责任。首先，开发商并不笨。贷款购房，开发商一方面向购房者收取较低20%的首付，另一方面80%是银行给的，银行不放贷，开发商会想办法，通过换线或其他方式，或将房产转让给第三方，给你退款，我从来没听说过有哪个开发商因为贷款不能下来，购房者首付不退。第二：贷款还不下来。反正你签了购房合同，产权也难得。各地房管部门对一房两卖都有严格规定。很少有开发商这么傻，先给你签购房合同，再给别人签。也就是说，如果开发商不退还首付，他就要守合同。如果开发商卖了两套房子，责任就大了。第三：不管怎样，你手里有一份购房合同。贷款是开发商的事，但不是你的事。就在家等着吧。他比你更焦虑。如果贷款不能得到批准，你只能付20%的房款。别担心。开发者会尽力为你做的。即使做不好，开发人员也会为你协调、退房。现代都市人渴望有自己的窝。近年来，商品房交易已成为几乎每个老百姓都会遇到的民事法律行为。在商品房交易中，多数购房者会选择按揭贷款的形式来减轻经济压力，但如果在办理贷款的过程中出现问题，就可能导致商品房交易的失败和一系列的法律纠纷。

延伸阅读

结语：购房人应了解开发商和银行的责任，如果购房合同中未注明贷款方式，则购房人可以选择退房并不承担任何责任，甚至可以要求开发商承担责任。如果贷款无法处理，因为它不能归因于开发商和买方，买方也可以要求终止合同，并退还首付款。不能归责于双方的主要原因是政策因素，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关原因。如果发生这种情况，买家也可以要求退房并退还首付。同时，购房者应与开发商协商付款，或直接向开发商付款。如果开发商不退还首付，他就要守合同。如果开发商卖了两套房子，责任就大了。如果贷款不能得到批准，购房者只能付20%的房款。别担心，开发者会尽力为你做的。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问首付后，房子能不能退

答

购房者如果发现房屋质量问题严重到影响正常生活使用,可以要求退房并要求开发商赔偿损失。开发商建房、卖房必须有完整的证件,否则属于违法行为,其签订的销售合同无效。在现实生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些房...查看全文

问房子交完首付能不能退款？

答

买房按揭贷款未能订立因开发商原因可退房，无责任；因非开发商和购房者原因导致贷款无法办理，可解除合同退还首付款；购房者自身原因导致贷款无法订立，法院一般不予支持解除合同，应重新协商或交清房款。商品房交易中按揭贷款问题可能导致法律纠纷...查看全文

问不买房的话首付能退吗？

答

可以退还。如果是由于买家自身原因，如个人信用记录存在不良、还款能力不足等原因。当购房者采取一些补救措施后，银行仍然拒绝贷款，这只能终止与开发商的购房合同。此时购房者需要承担违约责任，必须支付违约金，开发商应当首付。如果是因为银行的...查看全文

问房子交完首付能退么

答

买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况： (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以...查看全文

问房子交完首付能退吗

答

问房子交完首付能退吗

答

买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，...查看全文

房贷还不上不能退首付款。如果没有能力偿还贷款的话，银行是有权利收回房子的。若出现1、2个月没有还贷款的话，一般银行将这种情况视为忘记还贷款了，之后就会催促还钱。若3个月没有还款的话，或是一年出现6次以上的预期情况，银行可能就会向法...查看全文

问房贷不批能退首付吗?

答

银行不批房贷，首付能退，具体如下：1、如果是房产开发商的原因，导致银行不批准贷款，那么可以退还用户首付款；2、如果不是买卖双方的原因，购买人可以与开发商协商要求退还首付；3、如果是购房者自身的原...查看全文

问买房首付不够能退房吗

答

买房交了首付贷款办不下来不能退房。已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定支付一定的违约金。购房者交首付的时候需要签购房合同以及办理贷款手续。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的...查看全文

问房贷不批首付能否退房？

答

房贷不批首付能否退房，取决于是否满足退房条件。退房条件包括约定和法定两种。购房者与开发商在合同中约定的退房条件，如延迟交房、配套设施不符等，若购房者有足够证据证明条件成立，可解除合同。...查看全文

问买房子交了首付后交不起房贷，首付还能退吗？

答

律师分析：这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以...查看全文

问买房子交了首付后交不起房贷，首付还能退嘛？

答

律师解答：这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以...查看全文

问买房子交了首付后交不起房贷，首付还能退吗

答

法律解析：这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以...查看全文

问房子首付款交了能退房吗

答

即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了首付款，购房者也是可以选择退房的，但因为购房者个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。房屋买卖过程中的一些不规范操...查看全文

问房子交了首付还能退房吗

答

法律解析：房子交了首付是否能退房要看具体的情况。如果是因为销售的前置手续有瑕疵，比如“五证”不齐的情况之下，合同是无效的，退房是应得到支持的。如果是司法查封等等原因，暂时无法备案，作为买方，贷款或者是购房资质又受到政策性影响很大...查看全文

问房子交了首付还能退房吗？

答

律师分析：房子交了首付是否能退房要看具体的情况。如果是因为销售的前置手续有瑕疵，比如“五证”不齐的情况之下，合同是无效的，退房是应得到支持的。如果是司法查封等等原因，暂时无法备案，作为买方，贷款或者是购房资质又受到政策性影响很大...查看全文