我国法律规定:转租含义何为?

律师回答
摘要:房屋转租需要获得出租人的书面同意,转租期限不得超过原租赁期限,承租人不得退出租赁关系。承租人拖欠租金或擅自搭建的房屋不能转租。转租存在风险,必须获得房东同意,否则属于非法转租。
一、根据我国法律的规定转租是什么意思?
房屋转租需要注意的事项是什么
由于法律关系变得复杂化,承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题:
(一)须获得出租人的书面同意
出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。
(二)转租期限不得超过原租赁期限
转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
(三)承租人不退出租赁关系
承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
二、哪些房屋不能转租
根据相关法律规定,有下列情形之一的房屋不得转租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述两种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
转租在我们现实生活当中经常会发生,因此在租房子的时候,一定要区别开来是否属于转租的房屋,因为转租的房屋是存在着一定的风险,我们国家法律明确规定,转租必须要取得房东的同意,否则就是属于非法转租,对房屋的使用权会受到相关限制。
延伸阅读
结语:转租房屋需要遵守法律规定,承租人在转租时应注意以下问题:一、需获得出租人书面同意,否则转租可能无效。二、转租期限不得超过原租期限,除非三方协议延长。三、承租人需继续履行租赁关系,并承担新转租合同的权利义务。有拖欠租金或擅自搭建等情况时,出租人可拒绝转租并追究责任。转租存在风险,需明确法律规定,取得房东同意方可进行。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大部分租金,但是无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物,收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的,承租人可以请求相应返还。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有,因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的,出租人有权请求承租人给予合理补偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

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