一、个人所得税怎么交?如何计算?
计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=计税价格×1%。
举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
二、个人所得税缴纳及减免规定
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
个人售房个人所得税怎么算
律师回答
摘要：个人所得税交纳及减免规定：根据房屋情况和个人所得税计算方法，卖方需根据房屋原值等费用计算个人所得税，或按计税价格的1%缴纳。如果房屋满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年的条件，则个人所得税免交；非住宅类房产则需足额缴纳个人所得税。
延伸阅读
个人售房如何申报和纳税？
个人售房时，需要按照相关法律法规进行申报和纳税。首先，您需要准备好相关的资料，包括房屋买卖合同、房产证、购房发票等。接下来，根据您的售房情况，确定应纳税款项。一般情况下，个人售房所得需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算根据不同地区和售房年限有所不同，您可以咨询当地税务部门或专业税务律师以获取准确的计算方式。完成纳税申报后，按照规定缴纳相应的税款。务必遵守相关法规，如实申报并按时缴纳税款，以避免可能的罚款或法律风险。
请注意，以上仅为一般性说明，具体操作还需结合您所在地区的具体规定和个人情况进行。建议您在办理过程中咨询专业税务律师或当地税务部门，以确保申报和纳税的准确性和合规性。
个人售房时，需要按照相关法律法规进行申报和纳税。首先，您需要准备好相关的资料，包括房屋买卖合同、房产证、购房发票等。接下来，根据您的售房情况，确定应纳税款项。一般情况下，个人售房所得需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算根据不同地区和售房年限有所不同，您可以咨询当地税务部门或专业税务律师以获取准确的计算方式。完成纳税申报后，按照规定缴纳相应的税款。务必遵守相关法规，如实申报并按时缴纳税款，以避免可能的罚款或法律风险。
请注意，以上仅为一般性说明，具体操作还需结合您所在地区的具体规定和个人情况进行。建议您在办理过程中咨询专业税务律师或当地税务部门，以确保申报和纳税的准确性和合规性。
结语：个人所得税的交纳和计算方法根据卖方的具体情况而定。如果卖方能提供房屋原值等费用，可以采用相应的计算方法；如果无法提供这些信息，可以使用另一种计算方法。此外，个人所得税的缴纳和减免规定也需要根据房屋的性质和卖方的情况来决定。对于满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年的房屋，可以免交个人所得税；而非住宅类房产则需要按规定足额缴纳个人所得税。
法律依据
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。
下列所得可以免征企业所得税：
(一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得；
(二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得；
(三)经国务院批准的其他所得。
中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
下列所得可以免征企业所得税：
(一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得；
(二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得；
(三)经国务院批准的其他所得。
中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
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