二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付;
一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2.
银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4.
买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6.
办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二，二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2.
买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4.
办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
二手房资金监管业务规范
律师回答
摘要：二手房资金监管分为全款支付和按揭贷款支付两种情况。按揭贷款支付的流程包括签订合同、审核资质、支付首付款、缴纳税费、过户手续等。全款支付的流程包括签订合同、支付全款、缴纳税费、过户手续等。银行将监管资金账户，并按指令拨付款项给卖方。
延伸阅读
二手房交易中的风险与防范措施
在进行二手房交易时，存在一些风险，但我们可以采取一些防范措施来保护自己的利益。首先，要确保房产证和土地使用权证的真实性和完整性，可以通过核实相关部门的信息来确认。其次，要仔细审查合同条款，包括交易价格、付款方式、交付时间等，确保合同内容符合法律规定并符合自身需求。此外，购房者还可以委托专业的律师或房产中介机构进行交易过程的监管和协助，以确保交易的合法性和安全性。在交易过程中，购房者应保留好相关的交易凭证和证明文件，并及时向相关部门报备。最后，购房者应保持警惕，避免与不良中介或欺诈行为有关的交易，如果发现任何可疑情况，应及时向相关部门报案。通过以上防范措施，我们可以最大程度地降低二手房交易中的风险，保护自己的合法权益。
在进行二手房交易时，存在一些风险，但我们可以采取一些防范措施来保护自己的利益。首先，要确保房产证和土地使用权证的真实性和完整性，可以通过核实相关部门的信息来确认。其次，要仔细审查合同条款，包括交易价格、付款方式、交付时间等，确保合同内容符合法律规定并符合自身需求。此外，购房者还可以委托专业的律师或房产中介机构进行交易过程的监管和协助，以确保交易的合法性和安全性。在交易过程中，购房者应保留好相关的交易凭证和证明文件，并及时向相关部门报备。最后，购房者应保持警惕，避免与不良中介或欺诈行为有关的交易，如果发现任何可疑情况，应及时向相关部门报案。通过以上防范措施，我们可以最大程度地降低二手房交易中的风险，保护自己的合法权益。
结语：二手房交易中的资金监管流程有按揭贷款和全款支付两种情况。按揭贷款需要双方签订合同，银行审核资质并拨付首付款和尾款。全款支付则直接将款项进入资金监管账户，并办理过户手续后拨付购房款。在二手房交易中，购房者可采取一些防范措施，如核实房产证和土地使用权证的真实性，仔细审查合同条款，并委托律师或房产中介机构进行监管和协助。购房者应保留交易凭证和证明文件，并及时报备可疑情况。通过这些措施，我们可以最大程度地降低交易风险，保护自己的权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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