善意取得的必要条件是什么?

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摘要:善意取得制度的构成要件及相关法律规定。善意取得是指动产由无权处分的占有人转让给不知情的第三人占有时,第三人可取得动产所有权或他物权。构成要件包括:通过交易取得财产、转让人为无处分权人、标的物为动产、受让人为善意占有、动产合法脱离所有人占有。根据《民法典》,符合条件的受让人可取得不动产或动产的所有权。原所有权人可请求无处分权人赔偿损失。其他物权的善意取得参照适用相应规定。
一、善意取得的构成要件有哪些
善意取得制度是近现代民法的产物。指动产由无权处分的占有人转让给不知情的(善意)第三人占有时,第三人一般可依法取得动产的所有权或他物权,原动产所有人不得请求第三人返还,而只能要求转让人赔偿损失。善意取得制度的构成要件有:
(1)受让人须通过交易从转让人处取得财产,非交易行为需可取得所有权,但非适用善意取得制度;
(2)转让人须为无处分权人;
(3)转让处分的标的物须为动产;
(4)受让人在受让财产时须为善意占有。受让人在接受财产时不知,也不可能知道转让人无处分权时才为“善意”,否则为恶意,就不能适用善意取得;
(5)善意受让人取得占有的动产须是依所有人的意思合法脱离所有人占有的财产。
关于善意取得的效力,善意取得一旦成立,善意受让人即时取得财产所有权,成为财产的合法所有人,而原权利人的所有权并请求权一并丧失。原权利人有请求非法转让人返还不当得利或赔偿损失的权利。
二、相关法律规定
《民法典》(2021.1.1生效)
第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
延伸阅读
结语:善意取得制度是现代民法的重要组成部分。根据相关法律规定,善意受让人在合理价格下、依法登记或交付的情况下,可以取得不动产或动产的所有权。一旦善意取得成立,原所有权人将失去追回财产的权利,而善意受让人成为合法所有人。然而,原所有权人仍有权要求无处分权人承担损害赔偿责任。对于其他物权的善意取得,适用类似规定。《民法典》于2021年1月1日生效,对善意取得等法律问题进行了明确规定。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章房地产交易第一节一般规定第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章总则第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第一章总则第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。
本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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