我买了一套二手房未过户原房主欠债被别人起诉,房子被法院冻结,不能过户,怎么办?

律师回答
摘要:欠债被起诉不涉及房产过户,未被查封冻结的房产可以正常过户,已被查封冻结的房产不能转让;根据《民法典》第545条,债权可以转让,但有限制条件;债权转让需通知债务人,未通知无效;债权转让受让人获得相关从权利,不受登记手续或占有转移影响。
欠钱被起诉不涉及房子的能正常过户。如果房子未被采取查封、冻结等程序的,在不损害他人权益的情形下,房子能正常过户;如果房子已被查封、冻结的,则属于依法不能进行转让的财产。法律依据:《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
第五百四十六条
债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条
债权人转让债权的,受让人取得与债权有关的从权利,但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。
延伸阅读
二手房交易遇冻结,如何解决过户问题?
当二手房交易遇到冻结导致无法过户时,您可以采取以下措施解决问题。首先,与原房主及债权人进行沟通,了解欠债情况并尝试达成解决方案,例如协商偿还或达成债务重组协议。其次,寻求法律援助,咨询专业律师,了解相关法律规定和程序,确保您的权益得到保护。同时,可以向法院申请解冻房产,提供相关证据证明您的购买行为是合法的。此外,如果有需要,可以考虑起诉原房主以解决纠纷。最后,要密切关注法院的冻结解除进展,及时提供所需材料,并与相关部门保持沟通,以促进过户手续的顺利进行。请注意,具体情况可能会因地区法律和具体案件而有所不同,建议在解决问题过程中始终与专业人士合作。
结语:当二手房交易遇到冻结导致无法过户时,您可以采取以下措施解决问题。首先,与原房主及债权人进行沟通,了解欠债情况并尝试达成解决方案,例如协商偿还或达成债务重组协议。其次,寻求法律援助,咨询专业律师,了解相关法律规定和程序,确保您的权益得到保护。同时,可以向法院申请解冻房产,提供相关证据证明您的购买行为是合法的。此外,如果有需要,可以考虑起诉原房主以解决纠纷。最后,要密切关注法院的冻结解除进展,及时提供所需材料,并与相关部门保持沟通,以促进过户手续的顺利进行。请注意,具体情况可能会因地区法律和具体案件而有所不同,建议在解决问题过程中始终与专业人士合作。
法律依据
中华人民共和国公证法(2017修正):第五章 公证效力 第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
前款规定的债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
中华人民共和国刑事诉讼法(2018修正):第二章 侦查 第六节 查封、扣押物证、书证 第一百四十四条 人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要,可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。
犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的,不得重复冻结。
中华人民共和国民事诉讼法(2021修正):第三编 执行程序 第二十章 执行的申请和移送 第二百四十五条 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房已过户原房主被起诉

法律分析:房地产分离出卖由于房屋是建在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方,或者出卖房屋的时...查看全文

二手房已过户原房主被起诉

法律分析:这种情况你可以起诉,因此问题买二手房过户后原房主不迁走户口怎么办答案如下,仅供参考如果房子过户了,应该不影响你落户。如果房子还没过户,那就麻烦了,因为法律上房子还是原房东的,你只能找中介或者原房东协商。如果合同约定的期限...查看全文

二手房已过户原房主被起诉?

律师分析: 房地产分离出卖由于房屋是建在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方,或者出卖房屋的时候只转...查看全文

房主被起诉房子能过户吗

房产过户流程及注意事项。房产过户的先决条件是房产没有抵押、没有被法院查封、冻结。过户需要准备好申请材料,到房产局填写表格和存量合同,缴纳税金后可拿到房产证。注意事项包括单位购买私房需提交单位法人或组织资格证明,非住宅转移需提交土地...查看全文

买二手房房主债务被法院起诉怎么办

二手房债务纠纷可以双方协商处理,或者向房管部门投诉;投诉协商未能解决纠纷的,应以二手房合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。 ...查看全文

买的二手房子原房子不给过户怎么办

买的二手房子原房子不给过户只能先找房东进行商量,如果房东是属于油盐不进的人,只能到人民法院进行起诉。房子在购买的时候,双方签订了购买合同,受害人拿着合同到有管辖权限的人民法院进行起诉即可。 ...查看全文

房子没过户原房主欠债?

律师分析: 1.如果法院裁定房产过户原房主有债务只有在房产在被查封时已经过户,才可以构成善意取得,这时你可以取得房产的所有权,法院对原房主的债主的异议应当予以驳回。 2.但是,若房产没有过户,那么,你仅享有对原房主的债权(即要求过...查看全文

房子被法院冻结了还可以过户吗

法律解析: 被执行人变卖已被查封的房屋属于妨害民事诉讼的行为,人民法院可以予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任,且已出售但未过户的房屋仍然可以强制执行,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对...查看全文

房子被法院冻结了还可以过户嘛?

律师解答: 被执行人变卖已被查封的房屋属于妨害民事诉讼的行为,人民法院可以予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任,且已出售但未过户的房屋仍然可以强制执行,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对...查看全文

房子被法院冻结了还可以过户吗

法律解析: 被执行人变卖已被查封的房屋属于妨害民事诉讼的行为,人民法院可以予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任,且已出售但未过户的房屋仍然可以强制执行,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对...查看全文

房子被法院冻结了还可以过户吗?

律师分析: 被执行人变卖已被查封的房屋属于妨害民事诉讼的行为,人民法院可以予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任,且已出售但未过户的房屋仍然可以强制执行,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对...查看全文

房主被起诉房屋过户房产还能过户吗

房主被起诉了房产还能过户,但房产被保全、查封限制权利的不能过户。被起诉的房产权属存在争议,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利后不得转让。一、没有房产证的房子怎么卖没有房产证的房...查看全文

买二手房交了定金房子不能过户怎么办

买卖二手房的时候双方已经签了合同交了定金,但买家这个时候才发现房子根本就无法办理过户,等于自己买这套房子的损失很大,于是就会要求退房。那么,二手房交了定金过不了户卖方不退给定金怎么办? 二手房交了定金过不了户卖方不退给定金怎么...查看全文

房主被起诉了房产还能过户吗

房主被起诉了房产还能过户,但房产被保全、查封限制权利的不能过户。被起诉的房产权属存在争议,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利后不得转让。...查看全文

房主被起诉了房产还能过户吗

房产过户的先决条件:无抵押和法院查封,否则无法过户。欠债不还的情况下,保留好证据,并在诉讼时效内向法院起诉处理。被告的房产或其他资产是否要拍卖,由法院根据案件具体情况决定。...查看全文

我买了套房子,我想过户,但是原来的房主有俩套房产,这个过户费事怎么算

本文主要介绍了关于房屋过户费的计算方法,包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等各项费用的缴纳标准和责任承担方。同时还对二套房的认定标准进行了说明。...查看全文

二手房过户后原房主不肯交房怎么办

法律分析:只要购房者与房主签订的合同真实有效,房屋过户完成且房款已结清,房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主,购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房,同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。 此外,我们建议购房者应...查看全文

二手房过户后原房主不肯交房怎么办

法律分析:一、二手房过户后原房主不肯交房怎么办只要购房者与房主签订的合同真实有效,房屋过户完成且房款已结清,房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主,购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房,同时还可就推迟...查看全文

房子被法院冻结了是否还可以过户

法律分析:一、房子被法院冻结了是否还可以过户不能。房子被冻结不能办理房产过户。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权...查看全文

房主欠债房子能过户吗

我们知道对于房产过户的话都是要经过一定的手续的,很多时候是因为个人欠债所以着急卖房,那么面对这样的情况房产还可以办理过户手续的吗?关于这个问题, 一、欠款人房子怎么过户 房产过户的先决条件: 房产没有抵押; 房产没有被法院查封、...查看全文