不动产虚假登记损害赔偿纠纷的处理

律师回答
摘要:无锡市不动产登记中心为解决不动产登记过程中虚假申请问题采取了一系列措施。对于提交虚假材料或欺诈手段隐瞒重要事实的公司,将面临五万元以上五十万元以下的罚款,若情节严重,将被撤销公司登记或吊销营业执照。若在申请不动产登记过程中发现或被他人举报虚假证明或冒名顶替等失信行为,将被作为失信信息录入“无锡市公共信用综合服务平台”,并纳入公共信用管理体系。不动产登记中心还强化了业务培训,制定了错案责任制,并采用
对于那些提交虚假材料或采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司,我们将对其处以五万元以上五十万元以下的罚款。若情节严重,我们将撤销公司登记或吊销营业执照。
2、申请不动产登记过程中若发现或被他人举报,经查实申请办理人有提供虚假证明、以假人冒名顶替申请登记等失信行为的,将作为失信信息或提示信息录入“无锡市公共信用综合服务平台”,作为不良信用记录纳入我市公共信用管理体系,加大对不动产登记过程中虚假申请的打击力度。
最新规定:
一是强化业务培训。通过多形式、多渠道的政治理论和业务技能培训,提高工作人员的审慎审查技能。
二是制定错案责任制。明确各岗位工作人员错案的界定范围和错案责任人承担的相应责任,对重点岗位和关键环节实行随机抽查检查,切实保证办件质量。
三是采用第二代身份证识别系统,从而有效帮助登记机构识别身份证真假。
四是严把签名关。在申请房屋登记时,按规定申请人应在其申请书和买卖合同签名确认,须受理人员当场见证并拍照取证。
五是建立联席会议制度。与区法院、区公安、区金融等部门建立了联席会议机制,定期与区法院、区公安、区金融等部门就登记部门如何进行审慎审查及如何防范和打击虚假登记的违法行为进行探讨,共同寻求解决办法。
六、在现实的工作中,登记部门会将每位权利人所属的登记信息记载于登记簿中,如果登记簿信息与证书所载信息出现不一致,登记部门会以登记簿的信息为准。
延伸阅读
根据我国《不动产登记法》的规定,申请人若存在失信行为,登记机构可以采取以下惩罚措施:

1. 罚款:申请人或代理机构未按照规定提交申请材料、提供虚假材料或恶意串通等失信行为,可以被处以1万元以上3万元以下的罚款。

2. 行政拘留:若失信行为严重,如擅自转移不动产等,登记机构可以依法将申请人或代理机构予以行政拘留,并可以处以1000元至5000元的罚款。

3. 登记结果不予受理或不予发证:对于严重失信的申请人,登记机构可以不予受理其不动产登记申请,或直接不予发证。

4. 信用记录:失信申请人还将面临信用记录的惩戒,包括在金融机构、公共企事业单位等领域的信用记录受到限制,从而影响其未来的信用发展。

5. 其他惩戒:根据情节轻重,登记机构还可以采取其他惩戒措施,如限制失信申请人参加不动产登记代理业务培训、向社会公告等。

因此,申请人若想办理不动产登记,应诚信申请,避免失信行为的发生。否则,将承担相应的法律责任。
法律依据
不动产登记暂行条例:第五章 法律责任 第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害,或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。

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