房地产中介如何收取房屋租赁中介费？-法律问答|晖律网

房地产中介如何收取房屋租赁中介费？

回答于2024-04-21 阅读（928）

律师回答

摘要：在租房过程中，双方应明确中介费的支付责任和退还条件；合同签订时要注意押金用途和维修费用扣除；违约金的支付方式和标准也需要明确；详细列出室内设施和水电煤气的状况，以避免纠纷。同时，房地产中介服务费要按统一标准收取，并公布收费项目和标准。实际中，中介公司可根据情况调整费用，并有可能提供折扣。租户在委托房产中介前应了解清楚中介费的具体数额和条件，避免损害自身利益。

一、租房的中介费该怎么收
根据我国《民法典》第424规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”对于居间合同，如果居间人促成合同成立的，委托人应按约支付报酬;居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
1、要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还;
2、在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除;
3、违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等;
4、在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。
总之，以上四点对于租赁双方来说，都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方，因此，租赁双方在签订合同时一定要注意，把自己的权利、义务仔细分清，避免日后产生矛盾。
二、租房中介费收取标准
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
据了解，“居住房屋中介服务项目及收费标准”，其收费的最高标准为双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。
不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向单方面收费，也有的则对双方各打点折扣。
生活中，我们在正式委托房产中介租房之前，就应该先了解清楚租房的中介费具体数额、什么时间段、什么情况下收取的，避免日后让房产中介损害自身的利益。由于各地的经济情况不同，一般情况下租房中介费都是以一个月房租为标准。

延伸阅读

结语：在租房过程中，租赁双方应注意明确中介费的支付责任，合同履行中的违约责任和退还费用等事项。此外，租房中介费的收取应按照房地产中介服务机构的收费标准进行，并开具发票，依法纳税。在选择房产中介之前，了解清楚中介费的具体数额和收取方式，以避免损害自身利益。一般情况下，租房中介费以一个月房租为标准，但各地情况可能有所不同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用如何收取

答

房屋租赁中介收费标准，房屋中介费用如何收取一、中介收费标准各个地区都有...查看全文

问房屋租赁中介费收取规定？

答

律师解答：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500为中介费)。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给...查看全文

问房屋租赁中介费收取规定？

答

法律解析：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500为中介费)。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给...查看全文

问房屋租赁中介费收取规定

答

租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同：1、北京在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1...查看全文

问房屋租赁中介费收取标准？

答

律师分析：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500为中介费)。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给...查看全文

问房屋中介费如何收取

答

法律分析：房屋中介费收取标准是：1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的，房屋中介费按2％收取；2、房产交易额在10万元至100万元（含100万元）之间的，中介费按1％收取；3、房产交易额为...查看全文

问房屋租赁中介费的收取方式

答

各地租房中介费的收取方式和标准因地区而异。在上海,房东和租客各支付月租金的35%作为中介费。在北京、广州和深圳,租房中介费一般是租客和房东各支付月租金的一半,即租客需要支付半个月的租金。但是,如果是短期租赁,房东可能不愿意支付那一...查看全文

问房屋租赁中介费收取的标准

答

当事人与中介人因房屋租赁订立中介合同的，中介费用由双方协商确定，并无具体规定。一般情况下，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-...查看全文

问房屋租赁中介收费标准

答

1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费，2、贷款服务费：按成交额1％收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称担保费。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过5...查看全文

问租房中介怎么收取中介费

答

房屋租赁中介收取中介费的方式通常为每月租金的一半，但标准并非统一，因各地方政策不同而有所差异。中介代签定金合同不一定违法，但定金合同需要当事人实际交付定金时才能生效。续租时一般不用交中介费，但如需找中介作见证方，需要支付一定的费用...查看全文

问房屋租赁中介费收费标准

答

法律分析：租房的中介费一般收取一个月租金，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承担。具体方式由当事人根据实际情况自行约定。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，中介活动的费用，由中介人负担。《中华人民共和国...查看全文

问房屋租赁中介费如何计算？

答

租房中介费的计算方式及注意事项。中介费一般按租金的百分比收取，如上海惯例是房东与租客各出租金的35%。根据《民法典》规定，中介人的报酬应根据合理劳务确定。选择合法信誉高的中介公司，并实地看房。入住后换锁以确保安全，注意保留收费票据...查看全文

问房屋中介费何时收取？

答

购房合同签订时应缴纳中介费，过户当日支付更方便安全。可先支付部分，过户时再支付剩余部分，具体可与经纪人协商。如需保险可等待拿到权证后再支付中介费。...查看全文

问房屋中介有权收取中介费吗

答

法律分析:房屋中介有权收取中介费。中介费是中介向客户提供中间代理服务后在提供服务的过程中收取的合理费用，售房中介费一般为房屋成交价格的1%至2%，租房中介费一般为半月至一月成交租金额。法律依据:《《中华人民...查看全文

问房屋中介有权收取中介费吗

答

法律分析：房屋中介有权收取中介费。是合法的。《民法典》第九百六十一条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。支付方式1.中介费一般是第三方收取...查看全文

问房屋中介有权收取中介费吗

答

法律分析：一、房屋中介有权收取中介费吗房屋中介有权收取中介费。是合法的。《民法典》第九百六十一条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、支...查看全文

问房屋租赁中介怎么收费的

答

法律分析：各个地区都有不同的中介收费标准，以下仅供参考。（一）中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；（二）贷款服务费：按成交额1%收取；（三）担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保...查看全文

问如何收取房地产中介服务费

答

房地产中介服务费的收取方式、中介公司的服务内容和中介费的支付方式是该段内容的主要内容。中介公司通常会根据房屋成交价格的一定比例来确定服务费用,或者双方可以协商确定。中介公司提供的服务包括房产评估、过户、银行按揭、物业管理、权属证明...查看全文

问房屋中介费如何收费

答

问房屋中介费如何收费

答

法律分析：房屋中介费的收费规定为：一般是由房地产经纪机构向买卖双方或者租赁双方收取。其具体的收费金额和收费标准一般是由当地人民政府制定，可以参考当地政府制定的标准。法律依据：《房地产经纪管理办法》第十八条房地产经纪服务实...查看全文