一、欠物业费几年会失效
1、欠物业费不会失效，与年限无关。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、拖欠物业费的诉讼流程是什么
1、递交诉讼状;
2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;
3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理;
4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告;
5、法庭调查阶段包括：当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;
6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决;
8、判决宣告。
物业费欠了几年会失效吗？
律师回答
摘要：欠物业费不会失效，但物业公司在三年内未起诉业主，可能会失去胜诉权。拖欠物业费的诉讼流程包括递交诉状、答辩状、开庭审理、调查阶段、法庭辩论和最终判决宣告。
延伸阅读
结语：拖欠物业费不会因年限而失效，只要物业公司在服务期内起诉，仍具有效力。然而，如果物业公司三年内未对业主提起诉讼，可能会失去胜诉权。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，法院应支持物业公司要求业主支付物业费的请求。拖欠物业费的诉讼流程包括递交诉状、答辩状提交、开庭审理、调查阶段、辩论阶段等。最终，法院将依法作出判决并宣告。
法律依据
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
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