不结婚房产证可以写两个人的名字吗-法律问答|晖律网

不结婚房产证可以写两个人的名字吗

回答于2024-05-05 阅读（329）

律师回答

摘要：本文探讨了不结婚房产证是否可以写两个人的名字以及婚后买房房产证是否可以只写一个人的名字的问题。根据《民法典》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果约定不明确，则适用相关法律法规。另外，按揭房办理房产证需要90天，购房者在房屋交付后90日内应取得房产证，否则开发商需承担违约责任。

一、关于不结婚房产证是否可以写两个人的名字的问题，需要指出的是，在购房时，可以写下所有购房人的姓名，以确保房产证上记录的信息准确无误。然而，在办理房产证时，可能会产生一些区别。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、婚后买房房产证只写一个人的名字可以吗
婚后买房房产证可以只写一个人的名字，夫妻一方的个人财产在婚后买房或产生的孳息，应认定为一方的个人财产；但另一方对买房、孳息有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
三、按揭房办理房产证需要多长时间
按揭房办理房产证需要90天，按揭房一般是在交房之后的90天内拿到房产证，根据相关的法律法规，如果未按时拿到房产证，可以进行维权。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

延伸阅读

结语：房产证上写两个人的名字可以确保房产证上记录的信息准确无误，但在办理房产证时，可能会产生一些区别。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。另外，《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条也明确规定了夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。因此，房产证上写一个人的名字或夫妻双方约定财产为各自所有或共同所有，都需要采用书面形式，以保证权益的合法性和有效性。最后，按揭房办理房产证需要90天，购房者在房屋交付后90日内应取得房产证，否则开发商需承担违约责任。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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