造成转让店面的因素有哪些

律师回答

(一)租金贵过同街同行许多,属于前旺季时期所签合同,或者业子不愿意降租金店面。转让这店面等于接盘侠。就算经营得当,也难有营余。等待前者倒闭后再找业子谈判租金是唯一正确答案。
(二)店面冷清,街道行人不多。这些店面再平宜租金也难运营,这也是不适合接手的。
(三)经营店铺属于违建临时的,或者老城区。原店主(知道内部消息)要拆迁的。
(四)店面前面道路整修升级,接手这类店面不清楚什么时候修好的。这种情况也最好不要接手。
(五)市场或者大厦主营正在变换的店面,例如原来是卖服装的,整体生意做不起了。变换餐饮业,一般需全体停业整改布局。
一、门面转让合同怎么写
首先写明转让人的基本情况。为了防止受让人上当受骗,在合同约定中若转让人是房屋所有人,就必须出示房产证明,营业执照以及生产许可证等有关资料。若不是房屋所有人的就必须出示转让权证明。其次明确商铺的基本信息。例如商铺的地理位置,大小面积以及设施设备等具体事物。最后转让合同交接手续。在合同中约定双方店面交接的具体日期,若一方未按期办理交接手续的,应给予另一方赔偿。
二、转让合同注意事项有哪些
(一)转让物情况
在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。
(二)转让合同之交接条款
1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。
4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。
(三)转让合同之保证金及转让费条款
1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
(四)转让合同之转让手续条款
在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
造成遗嘱失效的因素有哪些?

遗嘱是遗嘱人通过遗嘱方式对个人财产进行处分的一种法律行为。遗嘱的有效性需要满足一定的条件,如遗嘱人是具有完全民事行为能力的人、遗嘱内容合法等。如果遗嘱存在无效的情况,如遗嘱人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人、受欺诈、胁迫所...查看全文

店面转让协议纠纷有哪些?

律师解答: 店面转让合同纠纷包括因为承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等发生的纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文

店面转让合同纠纷有哪些

法律分析: 常见的店面转让合同纠纷主要是关于承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿等方面的纠纷。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百一...查看全文

店面转让合同纠纷有哪些

法律分析:常见的店面转让合同纠纷主要是关于承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿等方面的纠纷。法律依据:《中华...查看全文

店面转让合同纠纷有哪些

法律分析:1、关于承租的地点,该事项的约定,一方面涉及约定法院管辖时的选择问题,另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时,相对应的违约条款设计问题。2、关于租金递增以及时间点的问题,这里需要关注的是递增的基数,...查看全文

有哪些因素造成租房不退押金的

租房不退还押金的因素有以下几条:1、承租人未按时支付租金;2、退租时,承租人损坏了房屋内的设施;3、承租人未按合同退还租金。法律规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁...查看全文

店面转让协议的违约责任有哪些

法律分析:一、店面转让协议的违约责任有哪些?1、强制履行。《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的,守约方可以经仲裁或诉讼...查看全文

商标的构成因素有哪些

1、文字,文字是构成商标基本的要素,有的是文字加图形,有的是单个汉字。文字可以输艺术字体,也可以是各种字体的文字。2、图形,图形的表现力很强,可以鲜明的表现出区别性。图形可以是描绘人和物的形状,也可以是虚构的图形,或者抽象的图形。...查看全文

商标的构成因素有哪些

法律分析:商标的构成因素有文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合的标志等,以及上述要素的组合。且商标应当有显著特征,便于识别,并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。法律依据:《《中华人民共和国商标法》》...查看全文

造成个人征信不良记录的因素有哪些

1、“睡眠信用卡”所产生的年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。2、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。3、贷款利率上调,仍按原金额支付“月供”或分期,产生欠息逾期。4、为第三方提供担保时...查看全文

犯罪构成有哪些因素

法律分析:犯罪构成因素有犯罪主体、犯罪的主观方面、犯罪的客观方面、犯罪客体四个方面;是指对行为的性质及其社会危害性具有决定意义,而且是该行为成为犯罪所必需的那些事实特征。法律依据:《《中华人民共和国刑法》》...查看全文

构成诽谤罪的因素有哪些?

1、已经是达到刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人。一般就是指已年满16周岁的正常自然人。2、主观具有故意,就是你明明知道自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,明明知道自己的行为会发生损害他人名誉的危害结果,并且希望这种结果的...查看全文

转让店面需要准备哪些文件?

店面转让手续包括签订转让协议、办理税务和营业执照变更等手续。转让时需注意使用规范合同、交验身份证明和房屋产权证明、验收设施设备。店铺转让费根据租金、装修费、水电费和存货估价等因素计算,地段和市场供求也会影响费用高低。...查看全文

店面转让合同纠纷包括哪些

法律解析: 店面转让合同纠纷包括因为承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等发生的纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文

店面转让合同纠纷包括哪些

法律解析: 店面转让合同纠纷包括因为承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等发生的纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文

店面转让合同纠纷包括哪些?

律师分析: 店面转让合同纠纷包括因为承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等发生的纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文

店面转让协议纠纷包括哪些?

律师解答: 店面转让合同纠纷包括因为承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等发生的纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文

影响不可抗力方面的因素有哪些

不可抗力因素有:1、自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;2、政府行为,如征收、征用;3、社会异常事件,如罢工、骚乱三方面。不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情...查看全文

店面转让有怎样的步骤

法律分析:店面转让的步骤大致分以下几个步骤:1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格...查看全文

构成商业秘密的因素有哪些?

商业秘密的构成要素包括特征要件、实质要件和经济性实用性价值要件。侵犯商业秘密的行为包括以不正当手段获取、披露、使用或允许他人使用商业秘密,违反保密义务或教唆、引诱、帮助他人违反保密义务。商业秘密的基本保护措施包括对企业职工加强保密...查看全文