能否将未还清贷款的房屋用于上市销售？-法律问答|晖律网

能否将未还清贷款的房屋用于上市销售？

回答于2024-04-23 阅读（2955）

律师回答

摘要：沈阳购房者遇到贷款未还清的情况想要卖房时，房子是不能进行交易的。贷款未还清的房屋属于银行抵押物，不能转手。虽然有人声称可以交易，但是这是在贷款已经还清的前提下。如果想要卖房，需要先还清贷款，取得房屋产权后进行交易，或者通过全款交易或转按揭的方式进行交易。房屋贷款未还清是不能进行交易的，这是需要注意的。

买房靠贷款，基本是很多沈阳购房者的买房方式。但是呢，在后期我们常会遇到这样一个问题，因为资金问题或是工作变动等，想把房子卖了，但是我的贷款还没有还清，房子可以转手吗?在沈阳，遇到这种情况应该怎么办呢?
首先没还清贷款的房子能不能卖?
从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
所以说没有还清贷款的房子是不能卖的。
但为什么还有人说可以交易?
其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办?首先需要明确一点，购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待。
1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。
2、可以通过转按揭的方式。。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。
3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。
房屋贷款没还清是不能够进行交易的，这是肯定的。房主们不要再误解这个概念了。

延伸阅读

结语：根据沈阳的相关规定，未还清贷款的房屋是不能进行交易的。在购房贷款过程中，房屋被抵押给银行，直到贷款还清之前，房屋所有权不会转移。然而，一些人可能会误解这个概念，认为可以进行交易。实际上，要想卖出未还清贷款的房屋，可以选择全款交易、转按揭方式或者先还清贷款再进行交易。这些方法都需要房主与买房人进行协商和筹集资金。因此，对于想要卖出未还清贷款的房屋的房主们，需要明确房屋贷款还未还清是不能进行交易的这一事实。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

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