房产证没办下的情况下，只要能够证明遗嘱人具有产权的，那么写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。
一、配偶和子女的继承权是啥样的
配偶和子女的父母都属于法定的第一顺序继承人，他们享有同等的继承权。当继承开始时，所有的第一顺序继承人继承的遗产数额实质上是相同的。但需要提醒大家的是，配偶也是其共同财产的所有人，因此在死亡一方的遗产分配中，要区分另一方的合法财产。
同时，应考虑到继承人多履行了赡养义务的人，也应有适当的遗产份额，但多得多少，应由当事人协商而不是诉至法院，由法官酌情决定此外，继承人留下遗嘱的，只要是合法有效的遗嘱，配偶，子女的继承都应当按照遗嘱内容进行，不能由配偶，子女协商处理，更不能限制和干涉受遗赠人作为死者配偶或子女接受遗产的权利。
这里会涉及到继承权，继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：
（1）客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。
（2）主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。
这种继承权同继承人的主观意志相联系，不仅可以接受、行使、而且还可以放弃，是具有现实性、财产权的继承权。继承权的实现以被继承人死亡或宣告死亡时开始。
所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类：
1、法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、遗嘱指定的继承人。公民可以立遗嘱指定由法定继承人的一人或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人继承。
3、遗赠扶养协议指定的继承人。
二、爷爷去世后父亲去世的房子继承权归谁
如果没有遗嘱，按法定继承办理。一半属于夫妻共同财产归你奶奶，剩余的一半由你奶奶和你爷爷的子女均分。你奶奶现在拥有50%产权,还有第一继承权,即你爷爷的50%你奶奶有权继承,你父亲和叔叔、姑姑也是第一继承人,所以这个房屋你奶奶应该有62.5%的所有权,你父亲和叔叔、姑姑各拥有12.5%的产权。
房产证没办下来怎么立遗嘱?
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房产证没下来可以立遗嘱嘛？
律师解答： 可以。在本人房子还没办下房产证的情况下立遗嘱的方法主要是自书遗嘱，代书遗嘱和公证遗嘱等，此外还可以以录音录像形式立遗嘱。每一种不同的立遗嘱的方式，生效要件都有差别，但是，如果这套房子根本就不是本人的财产，立了遗嘱也是无...查看全文
房产证没下来可以立遗嘱吗
法律解析： 可以。在本人房子还没办下房产证的情况下立遗嘱的方法主要是自书遗嘱，代书遗嘱和公证遗嘱等，此外还可以以录音录像形式立遗嘱。每一种不同的立遗嘱的方式，生效要件都有差别，但是，如果这套房子根本就不是本人的财产，立了遗嘱也是无...查看全文
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房产证没下来可以立遗嘱吗？
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房产证没下来可以立遗嘱公证吗？
律师分析： 一般情况下，房产证还没下来也可以立遗嘱公证。共有人约定不可以分割共有不动产或动产，用来维持共有关系的，要遵守约定。但是有重大理由要分割房产的，共有人有权请求分割。共有人没有约定或约定不明的，随时可以分割。共有人丧失共有...查看全文
房产证没下来可以立遗嘱公证嘛？
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没有房产证的房子遗嘱怎么立
需要房产证才可以做遗嘱公证的。《中华人民共和国公证法》规定，公证机构要对申请材料进行审查，而没有房产证的，公证机构一般不会出具公证书，当事人应申请房屋确权，取得房产证后再申请公证。办理公证的程序：一、申请（1）本人申请：提交身份证...查看全文
没有房产证的房子遗嘱怎么立？
律师分析： 依据我国相关法律的规定，原则是无房产证的房屋不是合法的财产，所以订立遗嘱是无效的，但如果是农村的祖屋、历史原因无房产证的合法房屋，订立遗嘱是有效的。 1、没房产证也能立遗嘱，需要确保遗嘱有效，将内容说明，并且对于财产分...查看全文
没房产证怎么立遗嘱才有效?
1、没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以，可以写自书、代书、打印等的遗嘱。2、若遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，即不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处...查看全文
房产遗嘱公证没有房产证怎么办
房产遗嘱公证需提供房产证，否则公证机关不出具公证书。遗嘱公证有效期永久，但最后一份遗嘱为准。未公证的遗嘱仍有效，但需符合法律规定，无违背、漏项。继承按法定、遗嘱或遗赠办理，受遗赠人需在60天内接受或放弃受遗赠。...查看全文
安置房还没下来怎么写遗嘱
法律分析：1、安置房没有下来的，并不影响被继承人写遗产处置安置房，继承人可以通过自书、代书等方式写遗嘱，将安置房进行处置。如果被继承人在安置房交付前死亡的，遗嘱继承人可以持遗嘱、身份证明、安置补偿协议等材料继承房屋。 2、法律规...查看全文
房产证没下来能继承公证吗,房产遗嘱公证如何办理
共有人可以约定不分割共有的财产，但有重大理由时可以请求分割。没有约定或约定不明确的情况下，按份共有人可以随时请求分割。房产遗嘱应办理公证，遗嘱人需亲自到公证处提出申请。房产继承公证可分为法定继承公证、遗嘱继承公证和综合继承公证。申...查看全文
遗嘱公证没有房产证怎么办？
没有房产证的话，无法公证遗嘱的，但老人可以选择其他的立遗嘱的方式。一般来说是不可以的，因为我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房子属于你的合法财产，公证处自然不会公证，财产权属存疑的遗嘱。公民，法人申请公证，应...查看全文
未办理房产证的房产怎么立遗嘱?
1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。3、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。...查看全文
遗嘱人立下的自建房遗嘱怎么公证？
遗嘱公证是指公民生前对财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。办理遗嘱公证需遵守条件：遗嘱人需具备完全民事行为能力，意愿真实，内容形式合法，财产合法，亲自申请办理。遗嘱公证可提供法律保障，预防纠纷。...查看全文
没有立遗嘱财产怎么办？
律师分析： 如果没有立遗嘱，按法定继承来分配财产。法定继承，是指按照法律规定的继承人范围、继承人顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承的范围是和顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 【法...查看全文
没有立遗嘱财产怎么办
法律分析：没有立遗嘱的，财产作为遗产由法定继承人进行继承。法定继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人由第二顺序继承人继...查看全文
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