四川成都市买房需要满足什么条件包含哪些-法律问答|晖律网

四川成都市买房需要满足什么条件包含哪些

回答于2024-04-07 阅读（2904）

律师回答

摘要：本文主要介绍了成都购房的条件和流程。购房人需要满足具有购房所在区的户口或当地稳定就业且连续缴纳社保至少12个月以上等条件。成都市户口居民家庭则需要满足在成都市有1套及以下的自由产权住房或没有自有产权住房的条件。新购买商品住房或二手住房的购房人还需要符合一定的条件,如具有成都市户口或稳定就业且连续缴纳社保24个月以上等。文章还介绍了贷款期限、利率和还款方式等细节。

成都购房需要满足以下条件:
1. 具有购房所在区的户口,或者户口不在购房所在区,但当地稳定就业且连续缴纳社保至少12个月以上。
2. 在当地稳定就业且连续缴纳社保至少24个月以上。
2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。
3、在成都11区新购买商品住房二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。
5、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。
二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20％以上；
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的购房合同，20％以上房款收据；
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；
四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。

延伸阅读

根据我国现行的房地产调控政策，成都是一个限购城市。购房资格条件包括以下几点：

1. 户籍限制：成都市户籍居民家庭可以在成都市范围内购买住宅，非成都市户籍居民家庭则需满足一定条件才能购买住宅，如在成都市累计缴纳满2年及以上的社会保险、个人所得税等。

2. 家庭名下已购房情况：家庭在成都市已拥有住宅的，继续购买住宅需满2年，且上一套住宅为住宅且满5年；家庭在成都市已拥有非住宅的，继续购买住宅需满4年，且上一套住宅为住宅且满5年。

3. 购房人年龄：年满18周岁，且在成都市范围内购买住宅的，需年满18周岁。

4. 购房人资质：购房人需具备完全民事行为能力，且在成都市范围内购买住宅的，需具备购房资格。

5. 房屋性质：购买的房屋需为住宅，不能购买商业用房、办公用房等非住宅。

6. 房屋套数：购买的房屋需为单独的住宅，不能购买复式、联排等非住宅。

7. 支付方式：购房人需按照购房合同约定，按时足额支付购房款。

8. 首付比例：购房人需按照购房合同约定，按时足额支付首付款。

9. 贷款方式：购房人可选择商业贷款或公积金贷款，具体贷款额度、利率等以银行及公积金管理中心公布为准。

10. 房屋交易：购房人需按照购房合同约定，按时足额办理房屋交易手续。

以上是成都市购房资格条件的大致规定，购房人需仔细阅读并理解相关规定，避免违反规定导致购房失败。

结语：成都购房需要满足一定的条件,包括具有购房所在区的户口或稳定就业且连续缴纳社保至少12个月以上,或者具有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房,或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口家庭在成都市没有自有产权住房。在成都11区新购买商品住房二手住房的,还需要符合其他条件。购房人需要提供稳定的职业和收入证明,已与公司签订购房合同并支付了银行规定的首付款比例,以及有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明等。贷款期限一般为30年以内,贷款利率执行人民银行的规定,按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种。满足以上条件,购房人就可以在成都市购买商品住房或二手住房了。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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