房屋交易过程中的物业交割环节至关重要。如果这一环节出现疏漏,将会给消费者的未来居住生活带来较大困扰。对于购房者来说,可能会遇到水电煤气等设施不完善的问题,而对于卖房者来说,如果拖欠费用,则可能会面临法律纠纷。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，就可以让双方给房产交易画上圆满的句号：
第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子;
第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;
第三步，售房业主将钥匙交给购房者;
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
另外，在二手房的物业交验过程中，以下几个方面是需要特别关注的：
首先，维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。
在物业交割环节要遵循哪些步骤
律师回答
摘要：房屋交易中的物业交割环节非常关键,直接关系到购房者和卖房者的利益。为确保交割顺利,双方需遵循以下四个步骤:协商时间售业主腾空房子,结清费用,将钥匙交给购房者,与物业公司签订新的供暖合同。此外,在二手房的物业交验过程中,还需要关注维修基金余额的结算与更名以及水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续,以及房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。
延伸阅读
物业交割是物业服务合同中非常重要的一个环节,也是业主正式入住的起点。为确保物业交割的顺利进行,业主需要特别关注以下几个方面:
1. 合同约定:在物业服务合同中,应该详细约定物业服务的内容、标准、费用等,以及物业服务合同的解除、终止等事项。特别是关于物业服务费用的约定,应该明确、准确,避免产生纠纷。
2. 物业服务企业的资质:在选择物业服务企业时,应该选择具有相应资质的企业,确保其具有相应的服务能力和经验。同时,业主应该了解物业服务企业的服务标准,以及服务过程中可能出现的问题。
3. 物业验收:在物业交割前,业主应该对物业进行充分的验收,确保物业符合自己的要求。如果发现物业存在明显的问题,应该及时与物业服务企业联系,要求其予以解决。
4. 物业移交:在物业验收合格后,业主和物业服务企业应该进行物业移交。在此过程中,业主应该仔细核对物业服务企业提供的物业服务资料和钥匙,确保物业安全有序移交。
5. 物业维护:在物业移交后,业主应该积极参与物业维护工作,与物业服务企业共同维护好物业。这不仅有助于保障物业的安全和卫生,也有助于维护双方的声誉和关系。
物业交割是物业服务合同中非常重要的一个环节,业主需要特别关注以上几个方面,以确保物业交割的顺利进行。同时,物业服务企业也应该认真履行自己的职责,保障好物业的安全和卫生,维护双方的声誉和关系。
1. 合同约定:在物业服务合同中,应该详细约定物业服务的内容、标准、费用等,以及物业服务合同的解除、终止等事项。特别是关于物业服务费用的约定,应该明确、准确,避免产生纠纷。
2. 物业服务企业的资质:在选择物业服务企业时,应该选择具有相应资质的企业,确保其具有相应的服务能力和经验。同时,业主应该了解物业服务企业的服务标准,以及服务过程中可能出现的问题。
3. 物业验收:在物业交割前,业主应该对物业进行充分的验收,确保物业符合自己的要求。如果发现物业存在明显的问题,应该及时与物业服务企业联系,要求其予以解决。
4. 物业移交:在物业验收合格后,业主和物业服务企业应该进行物业移交。在此过程中,业主应该仔细核对物业服务企业提供的物业服务资料和钥匙,确保物业安全有序移交。
5. 物业维护:在物业移交后,业主应该积极参与物业维护工作,与物业服务企业共同维护好物业。这不仅有助于保障物业的安全和卫生,也有助于维护双方的声誉和关系。
物业交割是物业服务合同中非常重要的一个环节,业主需要特别关注以上几个方面,以确保物业交割的顺利进行。同时,物业服务企业也应该认真履行自己的职责,保障好物业的安全和卫生,维护双方的声誉和关系。
法律依据
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
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