回迁房买卖办理公证的方式主要有以下几种：首先，可以向居住地的公证机构申请办理；申请时需真实详述相关情况，并提供合法、充分的证明材料；公证机构受理后，要向当事人说明公证事项的法律意义和可能的法律后果，并记录存档。...查看全文

回迁房买卖不需要公证，购买流程与商品房相同。未取得房产证的回迁房可有效买卖，买方负担交易税也有效。但无房产证的回迁房不能上市交易，不需要公证。有房产证的回迁房可上市交易，不需要公证，享受法律保护。...查看全文

法律解析： 回迁房买卖协议是不能公证的，因为在公证处公证必须提供房屋的所有权证，而回迁房买卖协议不能提供房屋所有权证（房产证），所以，回迁房买卖协议不可以公证。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 未依...查看全文

律师分析： 回迁房买卖协议是不能公证的，因为在公证处公证必须提供房屋的所有权证，而回迁房买卖协议不能提供房屋所有权证（房产证），所以，回迁房买卖协议不可以公证。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 未依...查看全文

律师解答： 回迁房买卖协议是不能公证的，因为在公证处公证必须提供房屋的所有权证，而回迁房买卖协议不能提供房屋所有权证（房产证），所以，回迁房买卖协议不可以公证。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 未依...查看全文

法律分析： 回迁房房产公证流程： 1、当事人携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿房产证、未拿到产权证的购房合同等。 2、购房合同。 3、到公证处提出公证申请，填写申请表格。 4、公证人员核对相关信息，公证员就购房合同的内...查看全文

在回迁房买卖中，需要注意以下这些事项。回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人...查看全文

律师分析： 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是...查看全文

在回迁房买卖中，需要注意以下这些事项。回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人...查看全文

在回迁房买卖中，需要注意以下这些事项。回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人...查看全文

回迁房买卖能公证，但需注意房产证情况。持有房产证的回迁房可正常交易，无房产证的需在公证处办理交易。回迁房买卖纠纷可通过协商解决或诉讼仲裁。向专业律师咨询并准备相关证据材料后可提起诉讼或申请仲裁。诉讼需满足条件：涉案方有直接利害关系...查看全文

法律分析:回迁房没有房产证买卖不能公证。我国实行不动产统一登记制度，回迁房的买卖以办理权属转移登记为准，没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据:《《公证法》》第三十...查看全文

我国公证法规定，购房者无房产证时无法进行房产公证，因公证需齐备材料，房产证在其中起关键作用。若当事人证明材料不充分或拒补充，公证机构将不予办理。...查看全文

律师解答： 可以公证。首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其...查看全文

法律解析： 迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。1、如果该回迁房是业主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；90平方米-144平方米(...查看全文

律师分析： 迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。1、如果该回迁房是业主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；90平方米-144平方米(...查看全文

法律解析： 迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。1、如果该回迁房是业主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；90平方米-144平方米(...查看全文

律师解答： 迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。1、如果该回迁房是业主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；90平方米-144平方米(...查看全文

律师分析： 回迁房买卖的限制有： 1、回迁房是否五证齐全； 2、回迁房是否有房产证； 3、回迁房的性质是否受到政策的限制。 买卖回迁房流程为： 1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件...查看全文

律师解答： 回迁房买卖的限制有： 1、回迁房是否五证齐全； 2、回迁房是否有房产证； 3、回迁房的性质是否受到政策的限制。 买卖回迁房流程为： 1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件...查看全文