1. 买方咨询房地产交易相关事宜，买卖双方建立沟通渠道。在此过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法的证件，例如房屋身份证件、所有权证书以及其他相关证件。
2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。
4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。
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律师回答
摘要：本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契手续。最后,缴纳相关税费,并办理产权转移过户手续。
延伸阅读
根据我国《房屋交易管理条例》的规定，房屋过户是指房屋所有权人、承典人依照法定程序将其房屋所有权转移给他人所有，或者将房屋抵押给他人作为担保的行为。在房屋过户过程中，买卖双方需向相关部门提出申请，并通过审查后办理产权转移手续。
根据《房屋交易管理条例》第十二条规定，房屋过户应向房屋所在地的房屋交易服务部门提出申请。过户前，申请人应向房屋交易服务部门提交以下材料：
1. 房屋所有权证书；
2. 房屋买卖合同；
3. 房屋权属转移申请书；
4. 房屋过户申请表；
5. 房屋过户相关的法律法规规定的其他材料。
过户服务部门在收到完整的申请材料后，应在15日内办理房屋过户手续。如果申请人提交的材料不齐全或者不符合规定，过户服务部门应当及时告知申请人并一次性告知其需补正的全部内容。
在房屋过户过程中，申请人应积极配合过户服务部门的各项工作，如有异议或纠纷，可向当地人民法院提起诉讼。房屋过户完成后，申请人应向相关部门申请办理房屋权属转移登记，过户登记部门应在10日内办理完毕。
总之，房屋过户流程繁琐，但必须遵循法律法规的规定。在过户过程中，申请人应严格按照相关规定办理手续，避免产生不必要的纠纷和麻烦。
根据《房屋交易管理条例》第十二条规定，房屋过户应向房屋所在地的房屋交易服务部门提出申请。过户前，申请人应向房屋交易服务部门提交以下材料：
1. 房屋所有权证书；
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3. 房屋权属转移申请书；
4. 房屋过户申请表；
5. 房屋过户相关的法律法规规定的其他材料。
过户服务部门在收到完整的申请材料后，应在15日内办理房屋过户手续。如果申请人提交的材料不齐全或者不符合规定，过户服务部门应当及时告知申请人并一次性告知其需补正的全部内容。
在房屋过户过程中，申请人应积极配合过户服务部门的各项工作，如有异议或纠纷，可向当地人民法院提起诉讼。房屋过户完成后，申请人应向相关部门申请办理房屋权属转移登记，过户登记部门应在10日内办理完毕。
总之，房屋过户流程繁琐，但必须遵循法律法规的规定。在过户过程中，申请人应严格按照相关规定办理手续，避免产生不必要的纠纷和麻烦。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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