承包地有永久性合同吗-法律问答|晖律网

承包地有永久性合同吗

回答于2024-04-28 阅读（2631）

律师回答

摘要：本文探讨了农村集体土地承包的永久性合同问题以及土地承包经营权的补偿标准和承包流程。根据土地管理法、农村土地承包法等法律规定,农村集体土地承包是有期限的,因此合同约定承包永久有效是没有法律效力的。土地承包经营权的补偿标准应与土地所有权遵循同样的原则。今后,省级政府应根据当地土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系和社会经济发展水平等综合因素确定。农村土地承包经营权证应包括承包期限和起止日期、承

一、农村集体土地承包是否有永久性合同？
答案是没有。依据土地管理法、农村土地承包法等法律的规定，农村集体土地承包是有期限的，因此合同约定承包永久有效是没有法律效力的。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三条
国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第三十二条过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
第四十七条
其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。
第四十八条的
包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。
二、土地承包经营权的补偿标准
由于土地承包经营权的价值是土地所有权价值的一部分，土地承包经营权的征地补偿标准应当与土地所有权遵循同样的原则，以实现对所有权人和用益物权人的公平保护。
目前，我国集体土地所有权补偿采用区片综合价或者年产值标准，今后则由省级政府根据当地土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系和社会经济发展水平等综合因素确定。
因此，土地承包经营权的征地补偿标准宜由地方政府在综合评估投入成本、运营成本、预期收益等多项要素的基础上，核定土地承包经营权在土地所有权中所占的比重，土地承包经营权人和所有人按核定比例分别受偿，承包人如已获得地上附着物和青苗补偿费，该利益应在核定比例内扣除。
按照权重比例方式确立土地承包经营权征地补偿标准，具有便捷、高效等优势，有助于公平保护土地所有权人和承包经营权人的财产权益，也利于维护农村社会的稳定。
三、农村土地的承包流程
农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织承包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖，农村土地承包经营权证应包括以下内容。
1、名称和编号。
2、发证机关及日期。
3、承包期限和起止日期。
4、承包土地名称、坐落、面积、用途。
5、农村土地承包经营权变动情况。
6、其他应当注明的事项。
7、条实行家庭承包的，按下列程序颁发农村土地承包经营权证。

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农村集体土地承包期限是多久？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体经济组织或者村民委员会发包的农村土地承包期限为30年。发包方和承包方应当依照农村土地承包的法律规定订立承包合同，严格履行承包合同约定的义务。

结语：农村集体土地承包没有永久性合同，依据土地管理法、农村土地承包法等法律的规定，农村集体土地承包是有期限的，因此合同约定承包永久有效是没有法律效力的。《中华人民共和国农村土地承包法》已明确规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。土地承包经营权的补偿标准应与土地所有权遵循同样的原则，以实现对所有权人和用益物权人的公平保护。农村土地承包经营权的承包流程包括：农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织承包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖，农村土地承包经营权证应包括以下内容。

法律依据

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章争议的解决和法律责任第六十四条土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章家庭承包第四节土地承包经营权的保护和互换、转让第二十八条承包期内，发包方不得调整承包地。
承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章争议的解决和法律责任第五十八条承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。

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