合同未履行导致失效-法律问答|晖律网

合同未履行导致失效

回答于2024-04-21 阅读（660）

律师回答

摘要：合同履行多久失效没有明确规定，但通常在履行期限届满后超过两年未执行的将不再受法律保护。合同无效行为包括以合法形式掩盖非法目的、恶意串通，损害国家利益等。合同履行需遵循平等、公平、诚实信用等原则，以及协作履行原则。没有合同履行能力不一定是诈骗，合同诈骗主要是以非法占有为目的，而民事欺诈则以谋利为目的，二者行为性质和主观意图不同。

合同没有履行多久失效在法律上是没有明文规定的，一般在履行期限届满后超过两年未执行的，是不再受到法律保护的，其无效行为包括了以合法形式掩盖非法目的、恶意串通，损害国家利益等。
一、合同没有履行多久失效
合同没有履行多久失效在法律上没有约定。合同约定的履行期限届满之后，如果超过两年仍然未履行，并且没有证据证明当事人在两年期限内主张过权利的，则超过诉讼时效，合同权利不再受法律保护。
合同无效有下列情形：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3.以合法形式掩盖非法目的;
4.损害社会公共利益;
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
二、合同履行需要遵循哪些原则
1.平等、公平、诚实信用等民法基本原则；
2.适当履行原则；
3.协作履行原则；
4.经济合理原则和情势变更原则。其中协作履行原则是指当事人不仅适当履行自己的合同债务，而且应协助对方当事人履行债务的履行原则。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
三、没有合同履行能力一定是诈骗吗
没有合同履行能力不一定就是合同诈骗，要是以非法占有为目的，存在欺骗没有履行合同诚意就属于合同诈骗。合同诈骗罪和民事欺诈行为区别，首先在于主观方面的不同，合同诈骗是以签订合同为名，达到非法占有为目的;民事欺诈主观上虽有欺诈，但不以非法占有为目的，而是以谋利为目的。其次，二者行为的性质不同，合同诈骗罪没有履行合同义务的诚意，而意图使对方单方履行主要合同义务，利用合同非法将对方财物占为已有;民事欺诈是违背诚实信用原则，虽然客观上也采取欺骗的手段，但是在履行主要合同前提下的欺骗。最后，欺诈的程度不同，民事欺诈往往有一定的限度。其中，是否具有非法占有的故意是根本区别。

延伸阅读

结语：合同失效的时间并没有在法律上明确规定。一般来说，当合同的履行期限届满后超过两年未执行时，合同将不再受到法律保护。合同的无效行为包括以合法形式掩盖非法目的、恶意串通以及损害国家利益等。在合同履行过程中，当事人应遵循平等、公平、诚实信用等基本原则，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密等义务。没有合同履行能力并不一定等同于诈骗，只有以非法占有为目的、存在欺骗且没有履行合同诚意的情况才属于合同诈骗。合同诈骗与民事欺诈行为的区别在于主观意图和行为性质上的差异。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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