购买二手房时，如果没有房产证，能否申请贷款？购买无房产证房屋存在哪些风险？答案是否定的。在办理按揭贷款时，需要提供房产证作为抵押，没有房产证就意味着购房者只有房子的居住权，没有使用权。因此，购买二手房时，一定要确保房产证齐全。
买没有房产证的房子有哪些风险?
1.政府不承认不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
3.房屋质量难以保证
现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4.“一房二卖”不可不防
无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
买没有房产证的房子有哪些风险呢
律师回答
摘要：购买二手房时，如果没有房产证，就不能申请贷款。在办理按揭贷款时，需要提供房产证作为抵押。没有房产证就意味着购房者只有房子的居住权，没有使用权。因此，购买二手房时，一定要确保房产证齐全。购买没有房产证的房子存在政府不承认不受法律保护、房屋交付时间和权属变更登记时间不确定、房屋质量难以保证以及“一房二卖”等风险。
延伸阅读
结语：购买二手房时，如果没有房产证，申请贷款会面临风险。在办理按揭贷款时，需要提供房产证作为抵押，没有房产证就意味着购房者只有房子的居住权，没有使用权。因此，购买二手房时，一定要确保房产证齐全。购买无房产证房屋存在政府不承认不受法律保护、房屋交付时间和权属变更登记时间不确定、房屋质量难以保证以及“一房二卖”等风险。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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