婚前房屋产权证是否需要公证？-法律问答|晖律网

婚前房屋产权证是否需要公证？

回答于2024-04-09 阅读（308）

律师回答

摘要：婚前房屋产权公证需根据具体情况确定。若房屋所有权明确，如一方已拥有产权证，结婚不改变所有权，无需公证。若存在不确定情况，如双方父母共同出资购房，或一方出资但手续在对方名下，建议进行公证以划分所有权。公证应明确财产占有比例，可按出资比例或平均分配。

结婚对于大家来讲都是一件非常开心的事情，但是我们最近听说了越来越多离婚的财务纠纷，这也是很多人对此有了担心，如果自己的婚姻走向尽头的时候，离婚之后的财产分配是一个非常大的问题。
公证的内容最重要的部分自然莫过于对于房屋产权的公证了。所以在婚前如果有房屋问题的话，房屋产权证在婚前财产公证当中需不需要公证呢?
这个答案并不是统一的，需要具体情况具体分析的来讨论，因为在婚前双方对于房屋的所有权问题也并不尽然相同。对于一些比较确定的情况，是不需要进行婚前财产公证的，这些情况大致可以分为以下几种。
所以比较确定的情况就是在结婚之前已经可以明确的知道房屋的所有权人是谁的情况，例如一方已经拿到房屋所有权，取得了房屋产权证的时候不会因为双方的结婚而改变房屋的所有权。在这种情况下，无需公证，属于个人财产。要注意的是，如果在结婚之前已经付了全款买房，房产证是在结婚之后才拿到手的，这种情况也不属于双方的共同财产，还是属于个人财产。
那么与之相反，在一些不太确定的情况下，是建议双方做一下财产的公证的，这些不太确定的情况包括以下几种。
例如，双方房子不是一方全款购买，而是由双方父母共同出资的话，在这种情况下，双方就可以做一个财产公证，可以按照比例划分房子，也可以公证为共同所有。还有一种情况是由其中一方出资购买房子，但是各种手续都写在了对方名下，这种情况下也建议双方做一下财产公证，把房屋所有权的问题尽早划分好。
在双方进行公证的时候，一定要明确的公证出对于财产的占有比例，可以按照出资比例进行确定。如果无法划分的话，就可以按照共同战友进行确定，也就是双方各按50%进行占有。

延伸阅读

结语：结婚是一件开心的事情，但近年来离婚财务纠纷增多，引起担忧。离婚后的财产分配是个大问题。婚前房屋产权公证是公证的重要内容。对于房屋问题，是否需要在婚前公证呢？答案并不统一，要具体分析。对于确定的情况，如已明确房屋所有权人，不因结婚改变所有权，不需要公证，属个人财产。但若双方父母共同出资购房或一方出资但手续归对方名下，建议公证确权。公证时应明确财产占有比例，按出资或共同占有确定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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