拆迁房屋的补偿标准有哪些?

律师回答
摘要:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁补偿应包括房屋本身的价值以及因征收房屋而导致的搬迁和临时安置的补偿。购房合同无效后,不能获得拆迁补偿。农村厂房拆迁时,房屋征收部门应对被拆迁人进行补偿,包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置以及停产停业损失的补偿。市县级政府应制定补助和奖励办法,并对被征收人给予补助和奖励。各补偿项目的具体补偿基数由市县人民政府根据当地经济发展水平等因素进行调整。
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋拆迁的补偿应当包括房屋本身的价值以及因征收房屋而导致的搬迁和临时安置的补偿。
一、购房合同无效后能否获得拆迁补偿
购房合同无效后,不能获得拆迁补偿。由于购房合同无效,购房者未取得房屋所有权,不是拆迁补偿的补偿对象,但购房者可以要求卖方承担缔约过失或相应的违约责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,在作出房屋征收决定的市,县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、房屋征收造成的搬迁和临时安置补偿;
3、房屋征收造成的停产停业损失补偿。
市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
二、农村厂房赔偿标准?
厂房作为承租人的经营场地一般是租赁得来的,厂房拆迁必然会导致这种租赁关系终止,房屋征收部门应当对被拆迁人进行补偿。根据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第17条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下方面:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。各补偿项目的具体补偿基数由市县人民政府根据当地经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况具体调整,通常每2到3年各市县会对征地补偿基数进行一次调整,从而逐步提高补偿数额。
延伸阅读
企业厂房被拆迁应该赔偿标准是什么?
工厂企业的征收补偿可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括:房屋价值补偿被征收的房屋;房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿;房屋征收造成生产经营损失的补偿。
结语:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋拆迁的补偿应当包括房屋本身的价值以及因征收房屋而导致的搬迁和临时安置的补偿。对于购房合同无效后能否获得拆迁补偿的问题,根据条例规定,购房者不能获得拆迁补偿,但可以要求卖方承担缔约过失或相应的违约责任。在农村厂房拆迁补偿方面,根据条例第17条的规定,被征收厂房的拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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