什么是烂尾楼，不幸买烂尾楼又有什么解决办法-法律问答|晖律网

什么是烂尾楼，不幸买烂尾楼又有什么解决办法

回答于2024-05-04 阅读（249）

律师回答

摘要：本文介绍了烂尾楼的定义、形成原因以及如何避免购买烂尾楼。烂尾楼是指已获得土地使用和规划许可的房地产项目,由于开发商无法继续投资或面临债务纠纷,该项目在开工后停工一年以上。形成烂尾楼的原因有很多,包括开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违反法律法规导致工程停工等。最常见的原因是开发商资金链断裂,即项目尚未完工,但开发商无力承担资金,银行不愿继续放贷,项目无法转让给其他投资者,最终成为烂

根据所提供的信息,烂尾楼是指已获得土地使用和规划许可的房地产项目,由于开发商无法继续投资或面临债务纠纷,该项目在开工后停工一年以上。形成烂尾楼的原因有很多。在现实中，包括开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违反法律法规导致工程停工等，都可能造成在建楼房的烂尾楼。但最常见的原因是开发商资金链断裂，即项目尚未完工，但开发商无力承担资金，银行不愿继续放贷，项目无法转让给其他投资者，最终成为烂尾楼。
对于未完工的住宅，明晰产权归属是关键。
如果开发商宣布破产时房子还没有盖好，将导致开发商无法履行对买方的责任。根据购房方式的不同，可分为抵押贷款购房和分期付款购房两种具体情况。这两种购房方式会对房屋所有权产生不同的影响。因此，购房者应首先咨询专业法律意见，明确自己的产权归属。因为烂尾楼的产权对于购房者来说尤为重要。律师提醒，购房时，首先要确定房屋的销售手续和产权是否清晰，房屋是否已被银行抵押；其次，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；然后要知道房子是否抵押，如果有抵押，要明确抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，要了解是否办理了财产过户手续。如果开发商破产后房地产已经完工，购房人可以按照以下程序向房管部门申请房产证：
1；
2。已依法注销的，买受人凭工商部门出具的开发商合法注销证明和商品房买卖合同原件到房管部门办理房产证，办理证明过程中需要买方出具的个人身份证等信息。经核实，由房管部门办理。
联合各方力量，一步步协商维权
在明确产权归属后，购房者应尽最大努力与其他业主一起争取最大限度的法律支持。
首先，如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”，我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。其次，如果开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，房子就不能还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将由买卖变成债务。如果开发商最终因资不抵债而不得不宣布破产，其资产将被法院拍卖。根据破产法的规定，消费者比普通债权人（特别是已经通过预购取得房屋产权的消费者）更容易从开发商处获得赔偿。另外，如果决定起诉开发商，业主也必须团结一致。如果其他业主胜诉并获得赔偿，而一些业主不及时起诉，最终可能得不到赔偿。
如何避免购买烂尾楼？
当然，作为购房者，遇到烂尾楼可能是他们最不想看到的，购房者总是处于弱势地位。与其事发后省时省力维权，不如提前充分利用主动权，对开发商进行全面调查。
一般来说，规模大、知名度高、品牌知名的开发商会更可靠。对于那些刚刚转型、缺乏经验的中小开发商来说，购房者应该多加关注。最安全的方法是直接购买现有的房子。今后买房要注意什么？
1。开发商实力综合调查
开发商的开发资质水平是从注册资本、开发资质等方面来判断的。资格等级分为四级，第一级最高，第四级最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力比较强。如果选择这样的开发商，房地产失败的概率是最低的。这是最关键的一点，但也是一般买家最容易忽略的地方。
2。调查开发商的声誉
那么，当地一些开发商实力较差，开发资质等级可能是3级或4级，那他们一定不买吗？不一定！尤其是地级市、县，开发商多为本地开发商。如果他们不买自己的房子，那么他们就别无选择。此时，有必要审视开发商的公信力。首先，让我们看看开发者的声誉。当地的开发商应该在当地有一定的影响力，他们的亲戚朋友对他们的印象和意见会有一点了解。另外，还要了解开发商过去开发的房地产，从入住的业主那里了解工程质量、物业管理、是否按时交房等情况。如果不方便直接了解，可以到房产网站业主论坛了解。三。了解房地产项目的程序。如果房子能合法出售，项目应该有完整的“五证”“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不仅有利于避免楼花烂尾，也有利于以后申请产权证。如果“五证”不齐全，就意味着房屋手续不齐全，那么申请房产证就不会顺利进行，甚至拖得很长时间。据统计，当三分之二的主体保障性安居工程已经竣工时，失败的概率普遍较低。一些购房者被内部认购和单位团购的低价诱惑，并在项目成立前匆忙付款。众所周知，不开工就意味着手续不到位，规划能否通过还是个未知数。尤其是城中村改造项目，更具有突发性风险。

延伸阅读

在购房时，为了避免购买到烂尾楼，消费者可以采取以下法律措施：

1. 在购买商品房时，应当查看开发商的信用记录，了解其是否具备按时交房等义务。同时，可以查看商品房的预售许可证，确保商品房预售的楼盘具有一定的信誉度。

2. 在购买二手房时，应查看房屋的房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋的所有权属清晰明确。此外，可以了解房屋的抵押情况和司法查封情况，避免购买到存在纠纷的房屋。

3. 在购房时，应与开发商签订商品房预售合同或房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。同时，应约定交付房屋的时间和质量标准，以避免购买到未按期交付或质量不符合约定的房屋。

4. 在购买房屋时，可以要求开发商提供商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等有关证件的原件及复印件，并要求开发商在签署商品房预售合同或房屋买卖合同时，提供这些证件的复印件以备审查。

5. 如果发现开发商没有提供商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等有关证件的复印件，或者商品房预售合同或房屋买卖合同与证件上的内容不符，消费者可以要求开发商承担相应的违约责任，并可以通过司法途径进行维权。

总之，在购房时，应多关注商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等有关证件，并明确商品房预售合同或房屋买卖合同中的权利和义务。如果发现开发商存在违规行为，消费者可以要求开发商承担相应的违约责任，并通过司法途径进行维权。

结语：烂尾楼是指已获得土地使用和规划许可的房地产项目,由于开发商无法继续投资或面临债务纠纷,该项目在开工后停工一年以上。形成烂尾楼的原因有很多,包括开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违反法律法规导致工程停工等。最常见的原因是开发商资金链断裂,即项目尚未完工,但开发商无力承担资金,银行不愿继续放贷,项目无法转让给其他投资者,最终成为烂尾楼。对于未完工的住宅,明晰产权归属是关键。如果开发商宣布破产时房子还没有盖好,将导致开发商无法履行对买方的责任。根据购房方式的不同,可分为抵押贷款购房和分期付款购房两种具体情况。这两种购房方式会对房屋所有权产生不同的影响。因此,购房者应首先咨询专业法律意见,明确自己的产权归属。另外,购房时应关注开发商的规模、实力和声誉,以及房地产项目的程序和五证齐全程度。如果遇到烂尾楼,购房者应积极采取措施,如联合其他业主维权、向法院起诉等,以维护自己的权益。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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